転載元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1472372121/
1:かぜのこ ★:2016/08/28(日) 17:15:21.33 ID:CAP_USER9.net
「毎月安定した収入がある」などの甘い言葉に乗って、アパート経営を決意したが、数年後に家賃を減額され、経営が苦しくなったーー。こうしたアパート経営にまつわるトラブルを防ぐために、国交省は「家賃が減る可能性がある」といったリスクについて、業者に説明義務を課す法改正を決めた。

朝日新聞デジタルによると、対象となるのは「サブリース契約」と呼ばれる契約類型が対象。これは、土地の所有者が建てたアパートなどを、賃貸住宅管理業者などが一括して借り上げ、入居者集めを含めた建物管理を行うというもの。空き室の有無に関係なく、一定額の家賃を業者が所有者に支払う。

近年は、個人の大家を中心に、契約時に「30年一括借り上げ」とされていたのに、途中で家賃を減額されたという苦情が増えていたという。なぜ国交省はサブリース契約を問題視したのか。今回の制度改正で説明義務を課すことにはどんな意義があるのか。不動産の問題に詳しい家永勲弁護士に聞いた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160828-00005031-bengocom-soci

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3:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:21:22.24 ID:CV1/uvzN0.net
近所にアパートたくさんあるけど空き室が多いね
震災前までは人口増だったけど海沿いのせいで人口減ってるからかな
アパート経営している人は大変そうだね



7:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:22:01.07 ID:Jx+bOFL70.net
田舎で騙された家主がアパート建てまくってるな?
ずっと住んでれば需要有るか無いか解りそうなもんだがw



8:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:22:12.36 ID:LaXTmJ7v0.net
アパート経営をさせる=大家を騙して殺すビジネスだしな



12:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:23:47.11 ID:g40Hs4Gb0.net
最近のチラシを見るとアパート一棟丸々売りに出てたりする
儲からないから手放したいんだろうなあ



15:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:26:33.16 ID:z/weyfHf0.net
>>12
手放したいとかヌルい話じゃなくて
破産した時の財産整理かもよ



288:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:30:32.72 ID:3pBekZDh0.net
>>12
10年前だって20年前だって不動産屋のチラシに中古アパートの1棟売りなんて普通に載ってたよ。
相続しても面倒な人は売って手放したいだろうしね。



14:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:25:45.02 ID:ilFsWPPd0.net
麻布十番に近いタワマンも中国人が住み着いて投げ売り状態
それをまた中国人が買いあさってるww



319:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:54:53.13 ID:w405acK00.net
>>14
タワマンなんて程のとこじゃないが、都内の観光地に新築で最上階の角を買って7年経つ。
2年くらい前までは快適そのものだったが、少しずつ少しずつ中国人と朝鮮人が住み着き始めて
今ではベランダからのタバコの投げ捨てや犬の吠え声、ゴミ出しなんかで近所から
苦情が来るような物件に成り下がってしまった。

俺も価値が下がりきる前に売って逃げようと思ってる。



16:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:26:58.39 ID:yN+lJzHD0.net
築20年超えたアパートの内装設備見てみろよ
給湯や照明とかことごとく陳腐化していて同じ家賃で人が入るわけがない
それなのに30年契約とか無謀すぎ



18:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:27:44.59 ID:MY9an5wC0.net
ボロアパートなのに更新のたび1000円ずつ値上げされたから三回目は更新しなかった。
案の定、俺が払ってた家賃の三割引きくらいで再募集かけてたが埋まったのかな?
場所が良ければ貸し主も強く出りゃ良いけど、そういう所を手放す人は少ないわな。



21:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:28:52.39 ID:rbCsCdp80.net
不動産屋なんかを信用するほうが間違っている。



22:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:29:00.72 ID:TVa/VjSa0.net
初めからキナ臭さしかなかったけどね
田舎あちこちアパートだらけになったよ
テレビでCM打たれたりするとすぐに信用しちゃうんだから



301:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:38:41.75 ID:BdEJ4uS60.net
>>22
地主の土地、資産を合法的に掠め取るのがこの契約、最初から填められてるのよ



324:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:58:42.27 ID:BYusWfJD0.net
>>301
フツーに売ったほうが得だわなw。



32:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:33:34.73 ID:eVw++Csr0.net
毎年人口減っているのに、首都圏以外で何故不動産が儲かると思うんだ
池沼かよ



28:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:32:03.31 ID:Jx+bOFL70.net
歳取ったら誰かが手放した只同然の土地買って住むかな?



23:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:30:26.07 ID:aMwdMzTO0.net
儲かるなら不動産屋が自分でずっと持ってる



295:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:33:49.73 ID:q+xXsJZ80.net
>>23
これだよ。儲かるなら不動産屋が土地買って建てるわな。
結局、大家にしてみれば土地担保に変なローン押し付けられてるのと同じになる。



323:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 19:58:15.41 ID:+i5WI1eG0.net
>>23
儲け話って全部そうだよね
ホントに儲かるなら自分でやってる



338:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 20:05:48.73 ID:9brMcZ6E0.net
>>323
他人が持ちかけてくる儲け話なんて
世の中でもっとも信用しちゃいけない物って言っても過言じゃないしな



45:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:38:03.88 ID:lKGsFjaS0.net
これ、資産運用として、無駄なアパートを建てさせる。
(ここで業者からマージン)
管理費として、無駄な管理費を払わせる。
(ここで儲け)
赤字経営させて、資産運営以上に本丸の土地も取り上げる。
ここで、安く買い叩き、土地資産を没収する。

こういう「型にハメる」商法なんじゃないかと思うわ。



38:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:35:49.43 ID:qnbI4JVa0.net
大東建託やシノケンなどの
建築→サブリース管理業者は、
すでに建築段階で利益率が40%~50%とぼった食っているから
家賃保証しても痛くもかゆくもない。

オーナーがごたごたいえば、切り捨てるだけだw



42:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:37:15.76 ID:FJYuZp7J0.net
とある怖い話
ある男性宅にTコーポレーションの名刺を持った女性が尋ねてきました
どうも男性の持ってる土地にアパートを建てて欲しいらしい
建ててくれればTコーポレーションが10年保証で借り上げてくれるらしい
しかし、建築費は9000万 返済は30年…

男性は参考図面を見て、考えた結果断りをした。

その後、図面作成費等と書かれた経費請求書が届いた。
なんと、200万円とな!

怖くて寝れないー!



52:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:40:04.63 ID:823Zx0hm0.net
営業がうじゃうじゃいてしょっちゅう担当者が変わる時点でお察し



60:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:42:10.34 ID:UPHo/Q4z0.net
もともとアパート経営なんてしたことないのによくやるよね
せっかく土地持ってるのに



70:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:45:46.75 ID:3c+MOFPY0.net
>>60
農地を転用したら固定資産税が跳ね上がるんだよ
で引退しようと考えてる田舎の農家が飛びついたわけ



46:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:38:06.48 ID:6tM6Fdj20.net
土地を相続したとき、近所の大東営業マンに嗅ぎつけられた
頼みもしないのに現地の図面や設計図を送りつけてきて
「アパートを経営したら亡くなったお父様も立派だと喜ばれることでしょう」
とか何度も連絡してきたけどなんか失礼な人だと思って
「口車に乗せられて子供が何千万円も借金を背負ったら普通、親は泣くと思います」
と断り続けた
結局更地のまま貸し駐車場にしたあと縁のあった人に売った



51:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:39:55.03 ID:UYT1Zi8M0.net
>>46
大東来る所だとちょい郊外でしょ
ベスト判断だと思うよ



140:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:08:11.32 ID:6tM6Fdj20.net
>>51
地方郊外で大学生向け需要はあるような場所だけどアパート供給過多に見えた
結果的には余計なもの建てずに売り払って正解だったと思う



200:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:25:59.12 ID:UYT1Zi8M0.net
>>140
今は学生が減ってる時代ですからね被害にあわれなくて何よりです
知ってる方に売るベストですw



49:妖輝緋 ◆nI1XtBVN/k :2016/08/28(日) 17:39:46.09 ID:aisAuW120.net
>住宅業者にリスク説明義務

事件物件のこと???



56:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:40:53.60 ID:z/weyfHf0.net
>>49
入居率が低ければ容赦なく減額しますよっていう説明



73:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:47:16.37 ID:5aeDiNKC0.net
>>56
それは仕方ないだろ。
入居させる営業業務が会社(賃借人)にあるわけないからな。
営業して欲しいなら、家主が営業業務の手当を出すしかない。



84:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:50:23.00 ID:z/weyfHf0.net
>>73
仕方ない部分を説明せずに「家賃保証しますよ」とか
口先で嘘説明するからこうやって法改正の流れになってるんだろうが



77:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:47:48.05 ID:27AuYZTZ0.net
今時はアパートなんか新築でしか入らないし
いったん出たら次にはなかなか入らない

経営大変だからやめたわ



71:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:46:33.17 ID:823Zx0hm0.net
アパートは立地が全てだよな



85:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:50:39.79 ID:g40Hs4Gb0.net
>>71
マジでそう
最優先が立地、次は築年数、そこから家賃だね
間取りは案外どうでもいい
築浅だとそれなりに間取りもセオリー通りに完成されているのであまり不満はない



79:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:48:52.47 ID:5OdgNpff0.net
営業の皆さんが、相続税対策にアパートをって勧めてるが
ほんとうに相続税払わなくて済むじゃんw



93:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:55:15.94 ID:3c+MOFPY0.net
>>79
そうそう
不動産屋に吸い取られて財産すっからかんどころか借金背負ってるしなw



97:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:56:15.60 ID:xkjgHmAh0.net
なるほど D建託とかが、特約を結べば安心ですとか言って特約つけても簡単にひっくり返されるってことか
やはり大きな契約結ぶ場合は弁護士つけた方が安心だな



95:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:55:23.39 ID:HWEToHzp0.net
リスク説明義務を課すって、リスクを確認もせずに何千万もするビジネスを契約したのか?
いくら金持ちでもそこまで無茶するものか



103:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:57:46.54 ID:s/dO0qsG0.net
>>95
営業っていかにして客を騙すかだからな
うまいこと言って年寄りを騙すんだよ
息子達がしっかり監視してないと契約させられてしまう



80:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 17:49:18.89 ID:BxvcFOF30.net
うちの両親、中古の安い潰れかけのアパート買って、安い家賃で貸し、ケチ臭い収入得てるけど、赤を出さないだけまた商才あったのか?



120:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:03:46.06 ID:e5OtA2OB0.net
サブリースやら家賃保証をしてなくても大変だよ
自分の親戚も相続したJRと地下鉄近くの自宅を壊して大きいマンション立てたけど、空き部屋が増えてストレスで体調壊してずっと入院繰り返してるよ。



131:名無しさん@1周年:2016/08/28(日) 18:06:38.99 ID:u2xdlgL70.net
土地を担保にアパート建てさせておいて、入居者が減ってローン払えなくして、業者がアパート&土地を、業者が巻き上げてる。
これ、最初から作戦だろ?(・ω・`)