転載元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1515834773/
1:泥ン ★:2018/01/13(土) 18:12:53.80 ID:CAP_USER9.net
昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』(テレビ東京)で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。

「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。

「一括借り上げ」契約とは、事業者(または個人)が、アパートを所有するオーナーから転貸借(又貸し)を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す(転貸する)ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。

今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。

http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html

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▽関連スレ
レオパレス21、集団訴訟など理不尽な経営手法を取り上げたテレ東「ガイアの夜明け」への抗議文を掲載


13:名無しさん:2018/01/13(土) 18:18:13.01 ID:KTIDrXPV0.net
アパート経営なんてうまくいくわけないだろ。がっつくから騙されるんだ。
さっさと土地を売って現金化しておけばよかったのに。



15:名無しさん:2018/01/13(土) 18:20:37.29 ID:2zyNKwZS0.net
やっぱり21と名がつくものは香ばしいな



69:名無しさん:2018/01/13(土) 18:48:11.79 ID:hYRRGDW/0.net
>>15
センチュリー、リーブ、レオパレス…ほんまやなぁ



117:名無しさん:2018/01/13(土) 19:24:32.57 ID:RKVdVxQu0.net
>>15
これ
「統一」って意味だったっけ?
朝鮮系まる出し、そんな企業だから推して知るべし



9:名無しさん:2018/01/13(土) 18:15:59.73 ID:IDqiZGqz0.net
昭和ひと桁の者だが、真面目に検討し始めたところだった、
県庁所在地でないし、無理だな。掲載してくれた方サンクス。



24:名無しさん:2018/01/13(土) 18:24:15.83 ID:t5HKDrEJ0.net
上手く行くわけがない。
馬券予想家と同レベル。
そんなに儲かるんだったら自分でやるわ。



34:名無しさん:2018/01/13(土) 18:33:18.07 ID:eqNuSe0O0.net
>>24
その通りです。



116:名無しさん:2018/01/13(土) 19:23:32.86 ID:g/DFpYMH0.net
>>24
最初から客嵌める気なんだから予想屋より悪質だろ。



25:名無しさん:2018/01/13(土) 18:25:16.56 ID:7RiTUcE00.net
これでも地方の不動産屋に比べたら相当マシなもん
地方の不動産屋は欠陥アパート+メンテ代でさらに奪う



28:名無しさん:2018/01/13(土) 18:29:30.33 ID:ZxVW7IV/0.net
昔、勝手に見積もりを持ってきたことがあり、一部屋あたり500万以上していた
曖昧な返事をしたお婆さんに頼まれたと言っていたが怒って追い返したことがある。
その後も大東や東建が担当者が入れ替わり立代わりくる。もう話も聞かず追い返す



31:名無しさん:2018/01/13(土) 18:32:19.58 ID:eqNuSe0O0.net
土地のオーナーはうまい話に乗せられて、
①建築費で搾取され、
②修繕費を支払ってもまともなサービスを受けられず、
③少し古くなると入居者が入らなくなるので家賃の減額をのまざるを得なくなり、
④最後には借り上げ契約を解約されるということになる。

以上4つに注意してくださいね。
と警告したのに、14年前に某Panasonicと契約した知人がいるのだが、
今頃大変だろうなあ(笑)



36:名無しさん:2018/01/13(土) 18:33:26.40 ID:7OvkNEHZ0.net
契約書にも中途解約時の補償や違約金は
うまく誤魔化せるように書いてあるんだろうな
或いは説明時にその辺り口八丁手八丁なのかもしれないし



37:名無しさん:2018/01/13(土) 18:34:37.31 ID:ZEOUcX2q0.net
絶対に儲かる旨い話があったら、他人には教えず自分でやるだろ
って死んだばぁちゃんが言ってた。



46:名無しさん:2018/01/13(土) 18:38:17.61 ID:3ho2J1Sb0.net
旨い投資の話は詐欺と思ってて丁度いい。
30年無リスクで儲かる話とかないよ



40:名無しさん:2018/01/13(土) 18:36:02.63 ID:eqNuSe0O0.net
そもそも顧問弁護士もいない情弱個人が、
土地の運用やアパート経営を上手くこなせる訳がない。
情弱をカモにするビジネスの筆頭なのに(笑)



56:名無しさん:2018/01/13(土) 18:43:14.28 ID:COgA2if20.net
うちは祖父の代から賃貸経営してるけど、昔は建てれば儲かるような商売だった。

けど、今はほんと、難しいんだよ。
立地は当然、利回り、空き部屋になった時の対策とかも考えてやらなきゃ。
ノウハウが非常に大事な商売。



130:名無しさん:2018/01/13(土) 19:31:48.09 ID:pyj2Sg/o0.net
>>56
結局コンビニと同じなんだよ
オーナー同士で客の喰い合いさせて、潰れた方を買い叩く



61:名無しさん:2018/01/13(土) 18:45:23.79 ID:ujkyBUI20.net
>>56
blogでもオーナー自ら修繕工事してる物件もあるよね
利益を挙げるにはそんな苦労が必要なんだろな



59:名無しさん:2018/01/13(土) 18:44:53.22 ID:1HZJXY5W0.net
安普請のアパートが30年持つ訳ないしな
コンビニフランチャイズなんかもそうだけど、持ってる奴から取り上げる算段だわな
悪い事を考える奴は本当に際限が無いな



62:名無しさん:2018/01/13(土) 18:46:20.01 ID:B/zabPwn0.net
アパートだけじゃない。そこに寄生するプロパンガス屋がこれまた超悪徳。
建託は子会社にガス屋もってるし、たぶんレオパも持ってるな



68:名無しさん:2018/01/13(土) 18:47:51.08 ID:ujkyBUI20.net
>>62
家賃が1-2000円安くても余裕で回収できるからね



86:名無しさん:2018/01/13(土) 19:02:07.85 ID:COgA2if20.net
大家さん稼業を目指すなら一度、その土地で賃貸営業を経験したらいいんだよ。

そうすると入居者はなにを求めてるか、よーくわかるから。
たとえば日当たりがいい所ばかりが人気あるわけじゃなくて、
夜勤の仕事の人は日当たりのいい部屋を嫌ったりする。
駅前だけがいいわけじゃなくて、治安の悪さを嫌ったりする。
すると物件を見ただけで、人気があるかないか、見てわかるようになる。
大家はそういう目を持ってから始める商売だよ。