転載元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1516112024/
1:泥ン ★:2018/01/16(火) 23:13:44.66 ID:CAP_USER9.net
■30年後も物件価値が同じなら持ち家派が有利

「毎月住居費を払うなら最後には自分の資産になる持ち家がいい」という人は多い。逆に「転居や家族構成の変化に応じ住まいを変えられる賃貸の自由さがいい」という人もいる。持ち家派は住まいと財産形成を兼ね、賃貸派は住まいと財産形成を別々に考える。つまりは価値観の違いであって「正解」はない。

ただ、同じ物件に同じ期間、分譲/賃貸で住んで、最終的に財産が残っているほうが勝ちとするなら、30年後も物件価値/賃料が同じならほとんどのケースで持ち家派に軍配が上がる。

持ち家派が圧倒的に不利になるのは、ローン返済中に何らかの事情で転居しなければならなくなったとき、物件の価値が大幅に値下がりしていて「売るに売れない、貸すに貸せない」窮地に陥ってしまう場合だ。

今後の不動産市況を考えたとき、こうした事態になるのは決してレアケースとはいえない。国立社会保障・人口問題研究所は、日本の総世帯数が2019年の5300万世帯をピークに、35年には4955万世帯まで減少すると推計している。世帯数が減れば、需要減から不動産価格も必然的に下落する。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180116-00023760-president-bus_all

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4:!omikuji !dama:2018/01/16(火) 23:14:54.09 ID:zvv/7Or70.net
そうは言ってもね、まともな会社に勤めていれば、老後も家賃払うの不安だから郊外の安いとこにでも買うかってなる。



150:名無しさん:2018/01/17(水) 00:04:13.01 ID:xDh6rx6P0.net
>>4
でスーパーもない病院もないってなって悲惨www
しかも一戸建ても維持費かかるんだぞw
これから郊外に家買う奴なんて馬鹿丸出し
自給自足生活でもするんなら別だがな



250:名無しさん:2018/01/17(水) 00:29:35.32 ID:nFl+gEX50.net
>>150
郊外なんだけど何にも困る要素見当たらないんだよな
仮に車乗れなくなってもバス停まで1分各施設までバスで5~10分
都内だとなんでも3分くらいで行けちゃうの?



253:名無しさん:2018/01/17(水) 00:31:36.38 ID:IkmwCE4m0.net
>>250
どのくらい田舎かによる
自治体が道路とか水道とか見捨てられなそうなとこならまあ…
今後人が少ないとこからケチり出すから



262:名無しさん:2018/01/17(水) 00:34:52.68 ID:/Exeh8sS0.net
>>250
10年後
インフラを維持するための税収低下
老朽化した電気ガス水道の個別負担を別途請求
バスも本数が極端に低下し道路のゴミすら撤去できず事故多発

郊外は自殺行為



644:名無しさん:2018/01/17(水) 07:05:53.75 ID:nInXpsp20.net
>>4
駅近のマンションでは駄目なのかな?



680:名無しさん:2018/01/17(水) 07:55:34.67 ID:6D4M/v0J0.net
>>644
高いやん
そもそもマンションは大規模修繕と管理費という
二大経費があるので買ったらあかん



682:名無しさん:2018/01/17(水) 07:58:32.39 ID:lQct5ur70.net
>>680
管理費と修繕費と固定資産税があるよね
家賃払ってるのと変わらん



697:名無しさん:2018/01/17(水) 08:12:43.14 ID:6D4M/v0J0.net
>>682
固定資産税ともかく
管理費と修繕費は他の住民が支払い拒否すると
その他の住民にしわ寄せが行って悲惨なことになるし
まともなマンションでも大規模修繕は別途まとまった金を要求されるからね



10:名無しさん:2018/01/16(火) 23:17:32.45 ID:4xpZkbxm0.net
正解は金に余裕があるから賃貸にする場合と、
金に余裕があるから持ち家にする場合の2通りだけだ。



3:名無しさん:2018/01/16(火) 23:14:49.27 ID:5pLIf0UP0.net
都内で借金の利息支払うほうがハイリスクだろ



12:名無しさん:2018/01/16(火) 23:18:17.57 ID:aQayBj9m0.net
自然災害に戦争すらうっすら姿を見せている時に持ち家は勇気いるな



14:名無しさん:2018/01/16(火) 23:19:21.94 ID:D8FiUH3g0.net
空き家問題もさらに深刻化するだろうし、
30年後も同じ物件価値とかあり得ないね。



677:名無しさん:2018/01/17(水) 07:48:50.82 ID:6D4M/v0J0.net
>>14
地域性が大きいわな

都会の駅近物件とか普通に売れるし
値下がりよりも売れないことが問題



544:名無しさん:2018/01/17(水) 03:46:51.63 ID:W3xGzUuUO.net
>>14
いい面もあるといえばある。
色んな不動産屋と話をしたが、空き家は他界した親の遺産のパターンが多いらしく
もう安くて良いから売りたい売り主が多いんですと。
なのに空き家(ライバル)は多いから売れない。
ちょっとでも元を取ろうと値引きに応じないと、完全に買い手市場だから売れず
何年も空き家で、結局お客さんに逃げられ…なんだって。

だから仮に500万円の家でも軽の新車1台分くらい下げてでも売りたい売り主はザラにいるから
いいなと思ったら多めに値下げ交渉を必ずやりましょうって。



16:名無しさん:2018/01/16(火) 23:21:53.40 ID:I3xbMCZ/0.net
分にあった値段のを買えば問題ない
俺は年収400万ちょいだし1000万ぐらいの中古戸建買った
同期で3500万の新築買った人いるけど、もうすでにヒーヒー言ってる感じ
人それぞれだと思うが、良い家に住んで金に困るってのは今一つ理解できないわ



356:名無しさん:2018/01/17(水) 01:14:09.44 ID:su6Eo1z60.net
>>16
中古だと固定資産税も安くなってるし入居前に水回りだけでもリフォームしたら気持ちよく住める
空き家時代に新築にこだわる必要ないのにね



327:名無しさん:2018/01/17(水) 01:00:25.70 ID:c+nCkRZA0.net
>>16
俺も中古で全然問題ないけど、メンテナンス費用ってどれぐらいかかるんや



346:名無しさん:2018/01/17(水) 01:08:56.86 ID:iTVhExuk0.net
>>327
家の状態にもよるが、中古で年数気にしなけりゃ割りかし鉄筋の家買えるし、
30坪程度の家なら、一番最初にリフォームで屋根、外壁、水回りに500万ほどかけ、丁寧に使って、よほど酷い災害に合わなけりゃ、20年に一回修繕すりゃ問題ないと思う
実家はそれで問題なくやってる



335:名無しさん:2018/01/17(水) 01:05:03.09 ID:fD+kbxNQ0.net
>>327
外壁塗り替えで100万くらい
キレイにするってだけじゃなくひび割れたりして雨水漏れてくるから必要



24:名無しさん:2018/01/16(火) 23:26:15.09 ID:MSlAAH2X0.net
マイホーム購入したとたん足元見られて転勤の辞令だよ
何人も見てきたわ



674:名無しさん:2018/01/17(水) 07:45:08.75 ID:1pkx2F+N0.net
>>24
大迷惑



522:名無しさん:2018/01/17(水) 03:19:13.21 ID:zcaXZuWW0.net
>>24
これ、年末調整かなんかで家買ったのがばれるらしくて
面倒でも確定申告しろってなんかで読んだわ
えげつないよな



33:名無しさん:2018/01/16(火) 23:30:36.35 ID:AYTPlRXz0.net
戸建て>賃貸マンション>>>分譲マンション


これは常識



38:名無しさん:2018/01/16(火) 23:32:50.42 ID:hsOvlTDX0.net
圧倒的に賃貸がいいのは
住宅補助がドッカリ出る場合



39:名無しさん:2018/01/16(火) 23:32:57.92 ID:PJbEoXDp0.net
中古はローンを組まずに買える場合なら良さそう。



32:名無しさん:2018/01/16(火) 23:30:17.85 ID:/seh3Y430.net
長らく住んでた家が老朽化で取り壊しになるから
売ってその金で家買う時に一戸建てかマンションか悩んだな、賃貸は保証人が居ない人はダメだったわ



47:名無しさん:2018/01/16(火) 23:34:48.75 ID:8XI7N7CD0.net
不動産は投資ではなく消費なので、価値が下がろうが上がろうが関係ない



373:名無しさん:2018/01/17(水) 01:22:05.31 ID:6fDTD0Pg0.net
>>47
そう。
そもそも不動産を投資と考えるのは、日本のほんの数パーセントの層。
ここにいる人間には関係ない。
住まいとしてだけ考えれば良い。



394:名無しさん:2018/01/17(水) 01:29:11.43 ID:rQAChmM+O.net
>>373
それが庶民には正解かもね
なけなしの金で投資は止めとくのが正解