転載元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1520411016/
1:まるもり ★:2018/03/07(水) 17:23:36.41 ID:CAP_USER9.net
1980年に「田園調布に家が建つ!」という星セント・ルイスのギャグが一世を風靡した。このように、田園調布に住むことは成功者や資産家の証しだった。それから約40年、田園調布だけでなく、成城学園前や兵庫県芦屋市といった高級住宅地が現在、ゴーストタウン化の危機に陥っている。

「住民が亡くなったあとに売りに出されても、敷地面積の広い住宅は販売価格も高額で、それを購入できる人は限られています。住環境を守るために、土地を小規模に分割して販売することは禁止されており、これらの地域は、『第一種低層住居専用地域』であるため、建物の高さに制限が設けられています。そのため、事実上は3階建て以上の建物を建てられません。したがって、売りに出された土地を買って、マンションを建てようというわけにもいかないのです。もちろん事務所や店舗も建てられません」(不動産専門誌ライター)

高額物件である上に、制限が多いものが多いのだという。さらには、簡単に売却価格を下げられないといった理由もあるそうだ。

「もともとの不動産価値が高いため、不動産に抵当権等が複数付いていたり、相続人が多数存在したりと、価格を下げての処分が簡単にはできない物件も多いのです。なかには生垣や庭の確保が義務付けられている地域もあります」(同・ライター)

https://a.excite.co.jp/News/society_g/20170830/Myjitsu_027631.html

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21:名無しさん:2018/03/07(水) 17:30:02.30 ID:43klkLpp0.net
景観を守るために生垣をちゃんと整備しなくちゃならんとか色々大変そうだなぁと思って見てた
金があっても自分の思惑やセンスとは違う家を強要されたりってのはなかなかに厳しいんじゃないのかね



83:名無しさん:2018/03/07(水) 17:49:09.04 ID:9Hr5+aWO0.net
>>21
生垣しばりはあるけど、無駄に金があるせいか
建物自体は結構ごちゃごちゃ趣味丸だしだよ
建築家の意見は通ってなさそうな感じで



20:名無しさん:2018/03/07(水) 17:29:58.00 ID:U0nY3K3K0.net
意識高過ぎて過疎化w



22:名無しさん:2018/03/07(水) 17:30:22.91 ID:yKQqQF0+0.net
ブラタモリの呪いか



23:名無しさん:2018/03/07(水) 17:30:42.17 ID:Witn3XoM0.net
>生垣や庭の確保が義務付けられている地域

こういうの面倒なんだよね
植木屋に年間数十万とか払ってるんだろうな



38:名無しさん:2018/03/07(水) 17:35:01.40 ID:82+rAPtF0.net
そもそも自分たちで流動性を下げているんだから売れなくなるのは当然だろうな



42:名無しさん:2018/03/07(水) 17:36:03.02 ID:Pqx82CN+0.net
いろんな流入者がいてスクラップ&ビルドが盛んな場所じゃないと町なんてすぐ衰退するもんな
街並みを保全するための規制も大事だけど
なかなか難しいところだね
とにかく知り合いに声かけてお金持ちを沢山呼んでくるしかないんかね



40:名無しさん:2018/03/07(水) 17:35:15.54 ID:+uQNwPxv0.net
歩いて行ける潰れない店
歩いて行ける駅
歩いて行ける病院

いくら金持ちでも、上の三個を自分で作れない



54:名無しさん:2018/03/07(水) 17:40:33.80 ID:UNFt2OtZ0.net
便利な場所じゃないし本当に金のある奴じゃないと住みにくいだろうな



48:名無しさん:2018/03/07(水) 17:37:09.56 ID:5M63d8zI0.net
年寄りが嫌がる地域だからな。
坂道とかどうすんねん。



56:名無しさん:2018/03/07(水) 17:41:20.34 ID:TNHp/r/Z0.net
田園調布ってそもそもサラリーマン向けの住宅地だったんだろ。
始めの構想通りに庶民が住めるサイズに分割して建売り建てりゃええやん。



468:名無しさん:2018/03/07(水) 19:06:39.27 ID:UHwUAIH90.net
>>56
相続税対策で分割させて売ったケースも過去聞いたような憶えがある
雑誌の記事だったかな



65:名無しさん:2018/03/07(水) 17:43:12.58 ID:RsRCr99U0.net
田園調布は高級住宅街のイメージを維持するための規制が多すぎるからだよ
不便すぎるから買い手が付かない



68:名無しさん:2018/03/07(水) 17:43:37.30 ID:ALhnDPeo0.net
店も出せないのかよ…。そりゃ今いる人死んだら過疎るわ



70:名無しさん:2018/03/07(水) 17:45:04.65 ID:RsRCr99U0.net
>>68
自動販売機すら置けないんだよ



82:名無しさん:2018/03/07(水) 17:47:27.88 ID:fDCkz2W60.net
最近行ったが
・坂だらけ
・道路の幅が狭くて車で通るのに苦労する
・買い物する店がない

正直土地としての魅力はない。
「田園調布」というブランドイメージのみの街って感じた。



84:名無しさん:2018/03/07(水) 17:50:16.18 ID:yyvj7O300.net
相続税高いから、何も規制しないと高級住宅地もすぐに分割されてふつうの住宅街に
といって厳しく自主規制すると>>1のような事態に



110:名無しさん:2018/03/07(水) 17:57:28.17 ID:yUftUm/XO.net
そもそも高級でも何でもない地域が地名ロンダリングに成功した場所だから



158:名無しさん:2018/03/07(水) 18:07:01.42 ID:8r4Iambd0.net
>>110
戦後、東急が開発した新興住宅地にすぎない場所を高級住宅街と呼んで宣伝した
そんなのばっかりだからな、あの辺は



112:名無しさん:2018/03/07(水) 17:57:55.48 ID:ZYvV+wpK0.net
田園調布、小坪、成城、芦屋。
どこも物件が売れてる気配がないな。
容積率が低すぎるのと、今時、金持ってます、みたいな家は治安上良くない。
強盗がグーグルアースで押し入る物件を物色出来る世の中で、
金持ちが一軒家を敬遠するのは当然だな。



129:名無しさん:2018/03/07(水) 18:01:15.82 ID:SeR/vRTJ0.net
田園調布ってさ、都心からは遠すぎるんだよ。
郊外の高級住宅地は廃れる一方だよ。
みんなますます都心に集中してるから。



128:名無しさん:2018/03/07(水) 18:01:10.22 ID:XY5e4tJd0.net
ブランドだけ残った街より
最近整備したて街の方がいいわな
綺麗だし



171:名無しさん:2018/03/07(水) 18:10:33.98 ID:TzWLfHK70.net
言うほど陸の孤島ではないけどなあ
足腰弱った年寄りはキツいかもしれないが、しばらく歩けば東急各線の駅があるし
雪谷に住んでた時たまに散歩してたが、商業的には確かに面白みがある街ではないけど
仮に規制が緩んでマンションが建てば普通に住人増えるよ多分
まあそうなったら街の様相も変わって高級住宅街ではなくなるだろうけどw