転載元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1414029070/
1: ニライカナイφ ★@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 10:51:10.71 ID:???0.net
◆空き家急増、「深刻な物件」318万戸…マンションが新たな火種

空き家の増加に歯止めがかからない。総務省の2013年「住宅・土地統計調査」(速報集計)によれば、約820万戸と過去最高を記録した。総住宅数6063万戸の13・5%を占め、「7、8軒に1軒」といった割合だ。

空き家の増大は景観が悪化するだけでなく、倒壊の危険や犯罪を誘発する。荒涼とした町並みが広がれば、住民の流出は加速し、地域社会の崩壊にもつながる。

空き家は2つに大別される。1つは「問題ない物件」だ。賃貸・売却用に建てたが需要を見誤り、入居者が見つかるまでの一時的な空き家となっているものだ。別荘などもこのグループに属する。

もう1つは「深刻な物件」だ。単身高齢者が施設に入ったり、死亡したりして管理が行き届かなくなったケースだ。同調査によれば分類困難なものも含め、こうした「放置された空き家」は318万戸を数える。

■管理組合の維持困難

空き家と聞くと、「朽ち果てた一軒家」のイメージが強いが、実はマンションも少なくない。総務省が2008年の前回調査を分析したところ、この時点の空き家総数757万戸のうち、6割にあたる462万戸がマンションなどの共同住宅だった。大半は賃貸だが、「放置された空き家」も72万戸近くに上る。

マンションの場合、空き家が増えると管理組合が維持できなくなる。管理体制が悪化すれば借り手も減る。この点、賃貸であっても「深刻な物件」に転じやすい。

所有者が遠方にいる「投資型」などは管理がおろそかにされがちで、未入居の増加に拍車をかけているとの指摘もある。賃貸も含め1棟の半数が入居していないマンションも珍しくなくなった。こうなると物件価値も低下し、スラム化の道を歩み始める。

マンションの解体は戸建て以上に大変だ。建物が頑丈で費用がかさむだけでなく、所有者の利害が複雑に絡むからだ。今後、大都市圏を中心に「スラム化した老朽マンション」が増大すれば、新たな社会問題として国民にも重くのしかかることになろう。

私的財産である住宅は本来、所有者が責任をもって管理すべきものだが、地域の安心・安全にかかわるため、条例を定めて独自の対策を進める自治体は少なくない。

移住希望者に情報提供する「空き家バンク」の取り組みも広がってきた。解体して更地にすると固定資産税の優遇措置が受けられなくなるといった税制面での課題の解消や、持ち主を探すために市町村が税情報を活用し、立ち入り調査できる仕組みの導入に向けた動きも出ている。

こうした目の前の課題への対応も重要だが、空き家問題の根本解決には「なぜ増えたのか」という理由に立ち返ってみる必要がある。

産経新聞 2014年10月23日 8時13分
http://news.livedoor.com/article/detail/9388451/

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▽関連スレ
マンション業界は確実に衰退する


10: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 10:55:09.97 ID:DsF6eCnC0.net
安く売ればいいじゃん



32: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:04:19.92 ID:iSRauD+j0.net
>>10
ところが安くはならない。
新古物件は、不動産業者は値崩れ防ぐために、赤字計上するくらいなら売らずに保有したほがマシと考える。結果安くならない。

ジジイババアの保有物件は、生活費が無くなっても、売ればいいものを生前担保として金を貸すようになっちゃった。結果安く流れない。




86: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:17:19.75 ID:6J1BymtY0.net
>>32
生前担保になるような物件なら、逆に売ろうと思えば買い手がつくと思われ
値崩れ防止にしてもいずれ起こることで一時しのぎだよな、買い手のつかない物件を保有してるだけで赤なんだし




11: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 10:55:10.81 ID:PqtgVjHy0.net
新築住宅件数が人口3倍のアメリカと変らない時点で
こうなることはわかってただろうに




12: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 10:55:47.49 ID:Mm28myqZ0.net
千葉埼玉は空き家だらけ



15: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 10:56:37.17 ID:ps63/gPn0.net
東京、都心にますます一極集中になるな

地方は少子、超超高齢化で維持ができなくなる




760: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 14:40:09.48 ID:ZvanUcIk0.net
>>15
そして地方はシナに侵略され日本領土は本州一部のみに。
人が減るということは、そういうリスクが増すということをわかってないバカばかり。ジワジワですよ。




16: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 10:58:06.93 ID:Tudhi24L0.net
駅から5分くらいの物件は満室だけどね



17: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 10:58:09.93 ID:DsF6eCnC0.net
いま中古マンション買おうかと思ってるんだけど、
ここ数年でもっと安さが加速していきそうなので様子見てる




22: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:00:07.36 ID:j87W88T20.net
>>17
駅前とか立地次第だな。遠いとこは論外




228: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:56:30.63 ID:X9PfS1fN0.net
>>17
優良物件は下がらない
価格が安くなってるように見えるのは
買い手が見つかりにくい物件の価格が下がってるだけ




19: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 10:59:07.08 ID:pHkoN5TU0.net
固定資産税がなかったらいくらでも買うんだけど



23: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:00:24.46 ID:MzjcJ7Zs0.net
団塊の世代が死んだら不動産かなり安くなりそうだな



30: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:03:46.70 ID:qMKU1vhu0.net
>>23
世帯分離による世帯数増加がピークで確かもうそろそろ減少になるはず
だから既に空きが増えつつ有る




33: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:04:27.76 ID:AQTYz2s/0.net
その割りには入居審査厳しいよねw
バカじゃん




40: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:06:41.43 ID:Tudhi24L0.net
>>33
厳しくしないと不良債権になる
中国人や生活保護世帯ばっかになるよ




51: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:10:50.75 ID:yviBoVd+0.net
>>40
ちゃんと安定収入のある生活保護世帯は優良客らしいぞ




24: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:01:11.57 ID:Fkj/9y3i0.net
東北はしゃれにならないレベルで人口が減ってる
50年後は東日本は東京以外無人地帯になりそう




36: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:05:45.47 ID:osNFZb9g0.net
入居率の悪いマンションとか隣がいなくて静かでええやん



41: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:07:16.08 ID:4G7S8+LS0.net
>>36
修繕積み立て金の問題がね。
老朽化しても手入れできないと価値が下がるのも早いしさ。




37: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:06:14.48 ID:4G7S8+LS0.net
俺も千葉に空き家があるな。管理できてない。
都心にセカンド感覚でマンション買ったら、そっちが便利で拠点にしちまったよ。




39: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:06:31.25 ID:ps63/gPn0.net
そろそろ都心は巨大地震でリセットされる



43: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:08:22.17 ID:VBTRw/0/0.net
賃貸にすれば良いのに
アパートぐらいの金額で一軒家が借りられたら、一軒家にする人も増えるんじゃない?




549: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 13:15:20.71 ID:hOuGrCAn0.net
>>43
都心部でそりゃ無理な話でっせ




44: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:09:10.73 ID:svig65PN0.net
家賃安くしろ、入居審査も緩くしろ



45: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:09:27.22 ID:ynT9C3Uz0.net
シムシティみたくさっさと更地にすりゃいいんだよ



60: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:12:15.16 ID:LdN9D/G60.net
>>45
更地にするにも金がかかるんだよな…




555: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 13:17:08.24 ID:hOuGrCAn0.net
>>60
しかも固定資産税も高くなるしな・・・




47: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:10:21.52 ID:BbU4icvq0.net
家なんか買わずに賃貸のがよかったかもしれん
町内会が面倒で困るわ




185: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:45:55.93 ID:W9ojSR2i0.net
>>47
それは大きいよな。町内会だのゴミ置き場だのあれこれ煩くてかなわない。
町内の大型マンションなんて町内会の加入率は1割程度だし、ゴミ置き場は清掃業者任せですごく楽そう
歳取ったらマンションに住み替える人の気持ちわかるわ




195: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:49:19.01 ID:mz+dXdqp0.net
>>185
その代わり日常的な騒音に悩まされるけどな




48: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:10:26.45 ID:CAza4qLH0.net
こういうのは価格に硬直性があるからな
売れないからといって簡単に値段を下げられない

お前らがいくら無能だからといって、能力相応の時給200円とかでは仕事しないのと同じ




49: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:10:36.77 ID:xq5sTg6W0.net
供給過剰なんで空き家が増えるのは当然。人が減ると家も減る。
一人当たりの居住面積が大きくなれば少しは問題は緩和されるが、
それには、古くて狭い共同住宅の立替を促進する様に制度を改める必要がある。

マンションの立替への同意が、全員から8割に緩和されたが、それを6割とかに下げるしかない。
あと、ミニ開発の規制、相変わらず都心では昔の一軒の古家に4軒の新築を建てて売ってる。
隣との間隔数十センチしかない。防災上も危険。




57: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:11:35.70 ID:OZurUlCl0.net
家賃が高いからだよ
アホ過ぎ
儲けることしか考えてないからこうならざるをえない
若者はルームシェアまでしてんのに




74: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:15:00.87 ID:gr2mqznC0.net
>>57
阪神大震災以降、修繕積立金、管理費等が高い
それが払えなくて滞納した場合、購入者がそれを払うから増々買いにくくなってマンションが投げ売り状態




67: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:13:02.34 ID:8BJptKss0.net
だいたいボロ家を壊して更地にすると税金が跳ね上がる馬鹿な税制を何とかしろや



84: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:16:54.58 ID:cPOLSc0l0.net
>>67
これだよな、うちも親の実家は潰さずに絶賛放置中




780: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 14:56:37.85 ID:DOp9g5/a0.net
>>67
ほんこれ。都心や地方でもそこそこ人口ある政令指定都市などでの一軒家の古い空き家は
殆どそのパターンじゃないんかね・・・




785: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 14:58:21.51 ID:+enEH8Zv0.net
>>780
そうらしいよ。更地にすると税金が6倍になるらしい。




796: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 15:02:51.65 ID:wcP4H8fJ0.net
>>780
仙台の中心部はおかげで駐車場だらけになってる。




76: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:15:05.51 ID:3LXkxFVM0.net
三年ぐらい前から買え買えと電話が来てたな。
「供給過剰で余りまくってんじゃん」つったら、「ここはすぐ入る」「資産として云々」とか言ってたな。
ある時「買うからおまえが金貸せ、家賃代そのまま返済に当てるから」っつったら電話来なくなったな。




78: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:15:25.24 ID:+taaYE1B0.net
供給過剰なら価格を下げろ
価格を下げないから人が入らない




85: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:17:17.94 ID:0upAkJ7h0.net
>>78
価格を下げると、変な奴が入居してきて、他の奴が出て行く。
家賃が安い所のマンションは、まともな人がいつかない。




116: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:27:45.89 ID:b9OA7asA0.net
>>78
空き家だからといっても持ち主から所謂「空室」扱いされていないのが空き家問題の一つで
動かない空き家が土地リソース占有する一方で、動きのある他の募集物件に需要が集中するからなかなか下がらんのよね




81: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:16:09.69 ID:Gfe5HNZe0.net
70坪ぐらいの空き家

取り壊し

狭小建売3軒

このコンボは辞めてほしい。
スプロール化しまくり。




98: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:22:28.41 ID:pHkoN5TU0.net
>>81
これ全国的に行われてるよね




89: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:17:53.52 ID:Yp8fsFrB0.net
マンションデべを強制的に1/3くらいに減らさないと、この問題はますますひどくなる



97: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:22:16.15 ID:yn1dNdcF0.net
人口が減るときになんの対策も無しに…むしろ住宅増やすなんて



115: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:27:44.12 ID:4XfMDvTt0.net
大分のキャノン工場で、派遣向け住宅が足りず、ワンルームがたくさん建設されたけど
リーマンの派遣切りであっという間に需要がなくなってしまい空きだらけ
ちょっと前に不動産見たら築5年以下で家賃9千円とかすさまじい金額になっていた。




136: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:35:34.20 ID:ASyfvMZD0.net
そもそも日本人自体減ってるしな
そらこうなるわな




123: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/10/23(木) 11:30:58.31 ID:hm1Y4IA70.net
老人ばっかりで人口減るんだから空き家増えて当たり前
アパート経営で成功した人をネットで宣伝しまくってみんな騙されてる。 
表面利回り10%の物件が飛ぶように売れる。
一昔は表面利回り20%の物件も普通に有ったのにね。

経営者の引退、返済不能で処分、入居者がこない等で
物件がこれからどんどん出てくるから安くなるぞ。




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