転載元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1551312605/
1:記憶たどり。 ★:2019/02/28(木) 09:10:05.35 ID:NfODCNhw9.net
賃貸住宅大手の「大東建託」をめぐり、地主から「賃貸住宅の建築をやめたのに申込金が返金されない」といったトラブルの相談が相次いでいることが分かりました。これに対して会社側は返金には応じているとしていて、消費者団体では情報提供を呼びかけて実態を調べることにしています。

大東建託は地主と契約を結んで賃貸住宅を建築したうえで、その建物を借り上げて管理などを行っています。

ところが、消費者団体の消費者機構日本や各地の消費生活センターには、おととし以降、解約に関する地主からのトラブルの相談が少なくとも数十件寄せられているということです。

この中には「強引な勧誘を受けて賃貸住宅の建築を注文し、その後、注文を撤回したのに申込金が返ってこない」といったケースもありました。

これに対して会社側は注文書や約款では申込金や契約時に支払った代金を返金しないと記していたものの、実際には諸経費を差し引いた残額を返金しており、その後、注文書や約款も改めたと主張しています。

このため消費者機構日本は情報提供を募ってトラブルの実態を調べることにしていて、結果によっては返還義務の確認を求める裁判を起こすことも検討するということです。

消費者機構日本は「トラブルに巻き込まれた人は声を上げてもらいたい」と話しています。

消費者機構日本ホームページ
http://www.coj.gr.jp/

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190227/k10011829851000.html

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9:名無しさん:2019/02/28(木) 09:13:23.06 ID:bT3LO6Gr0.net
大東建託のタチの悪さって、昔から有名だったけどな。
なんで今頃? としか思わない。



8:名無しさん:2019/02/28(木) 09:13:22.18 ID:EyX2b6fU0.net
昭和の頃からこれ



4:名無しさん:2019/02/28(木) 09:12:18.70 ID:EHTox1Or0.net
うちにもよく営業来るが、少しの知能があれば詐欺だと理解できるはず



11:名無しさん:2019/02/28(木) 09:15:12.78 ID:DzIQHis20.net
むしろなぜいままで炎上しなかったのか不思議だわ



10:名無しさん:2019/02/28(木) 09:14:27.17 ID:QeYREMpO0.net
九州の山奥に住んでるが、ここも大東建託建設ラッシュなんだが
古い家を更地にしてガンガン建設されてる、しかもほぼ全室埋まってる
これ儲かるんじゃないのか?



98:名無しさん:2019/02/28(木) 10:29:53.69 ID:GBxybNhF0.net
>>10
目先の小さな利益のために
大損してください



42:名無しさん:2019/02/28(木) 09:40:06.28 ID:EHTox1Or0.net
>>10
新築は埋まりやすいからな
ただ建設費が一般より3割から5割ほど高いから、回収するのに年月がかかる
その間にまた近隣に新築ができてそっちに客が移って、自分とこはガラガラになるわけ
しかも家賃保証のはずが契約解除をちらつかせてきて減額される
都心部なら成り立つビジネスだが、田舎だと絶対に破綻する話
うちも以前建設見積もりと30年間の収支計算書を作らせたけど、どう考えても大赤字だったわw



79:名無しさん:2019/02/28(木) 10:15:23.90 ID:EqsD2ycK0.net
>>42
30年間、大規模修繕等を行わない
30年間、ボロくなってるのに家賃を下げないでも借主がい続ける

というプチ奇跡さえ起きれば儲かるよ、近所に駅が出来るとか



14:名無しさん:2019/02/28(木) 09:18:49.39 ID:Qg3juzdy0.net
大東建託の建築物って、安普請のレオパレスのように表面上で悪いわけではないが
内部構造で徹底的にコストを削っているので、建物自体が共振しやすく
一階の一室で騒音が出たら、三階でも隣室が煩いような歪な構造をしている。有名な話



15:名無しさん:2019/02/28(木) 09:18:55.22 ID:/SzhWrL+0.net
うちも来たけど断ってよかったわ
あんなもん損しかしないのによく契約する気になるわ
30年借り上げた後借金が残ってるって年寄り騙して土地ごと奪う気満々の契約じゃね?



20:名無しさん:2019/02/28(木) 09:23:09.03 ID:1fqk7ale0.net
新築でも8パーくらいないと絶対損をするのに表面4パー以下のプランを持ってくる詐欺業者いるよねぇ。
相続のために借金しないといけないと信じ込まされて何億の借金をしちゃうバカな土地持ちが沢山いるから
マジでちょろすぎ。



30:名無しさん:2019/02/28(木) 09:27:48.00 ID:GctVkmaA0.net
>>20
償却で節税するのが目的で月の収支で足がでても別にいいって層もいるんだよね
投資型ワンルーム買ってるのがそういう感じ



22:名無しさん:2019/02/28(木) 09:23:44.97 ID:NSxImzcD0.net
レオパレスに大東建託怪しいとこはコマーシャル流しすぎだな
コマーシャルいっぱい出すとこは怪しい



31:名無しさん:2019/02/28(木) 09:27:51.50 ID:G5Yrmtd10.net
未だにテレアポ営業やらせてる所は間違いなくゴミ会社



33:名無しさん:2019/02/28(木) 09:31:15.10 ID:OwMO8dPp0.net
レオパレスが出た時に絶対出て来ると思ったわ。この手の経営モデルは成り立たないという事やろ
違反建築も出て来るんじゃねえか



39:名無しさん:2019/02/28(木) 09:36:21.81 ID:A7GRvaSU0.net
苦情言ったら、担当者は退職してるからわからないってのが、大東建託のパターンらしいね。



40:名無しさん:2019/02/28(木) 09:36:56.36 ID:NIa+jGuz0.net
>>39
退職は本当なんだろうな



54:名無しさん:2019/02/28(木) 09:55:27.96 ID:udmAwgXJO.net
>>40
入社2年後までの離職率がすごいってのは見たことある
今はどうなってるのかしらんが



83:名無しさん:2019/02/28(木) 10:18:55.92 ID:fIo1YkJg0.net
>>54
今も変わらんと思う



50:名無しさん:2019/02/28(木) 09:47:14.13 ID:c1n9BA8WO.net
サブリース契約と言うのがまた厄介なんだよな
オーナーは大東建託にアパートを貸す大家(貸し主)の立場になる
大東建託は借り主になる
借地借家法で借り主の権利を不当に制限する契約は認められていない
「家賃◯年保証」も努力目標に過ぎないから、周囲の家賃相場が下がったので家賃を下げてほしいと言われれば応じないわけにはいかない
元々は立場の弱い借り主(個人)を守る法律が悪用されているよね



53:名無しさん:2019/02/28(木) 09:54:46.09 ID:deB51Sz00.net
実家の親が大東でサブリースのアパート建てるから6000万の保証人になれって言われ、必死で説得した
もう家の敷居をまたぐな、とまで言われた

家族を引き裂く営業には憎しみしか感じない
もっと大きなニュースになってほしい



62:名無しさん:2019/02/28(木) 10:03:56.28 ID:c1n9BA8WO.net
>>53
それはキツいな
子供が家を建てる際の保証人に親がなるのならば分かるが…
上手く行けば良いが、大失敗して親は急逝し莫大な借金だけが子供に残る恐れもある
赤字財産の相続は放棄することも可能だが、相続発生前に保証人の立場になってしまうと相続放棄できない気がする



85:名無しさん:2019/02/28(木) 10:19:51.59 ID:deB51Sz00.net
>>62
ちょうどNHKがサブリースで空いてる土地にアパート建てて借金漬けになった農家のケースを取り上げていて、
それ見せてようやく納得してくれた

主婦が実家の6000万の連帯保証人は、自殺に等しいわ



123:名無しさん:2019/02/28(木) 10:59:54.81 ID:R0/n/ZNR0.net
>>85
敷居またぐな、ってまるで洗脳状態だな
親の金儲けのために子供に保証人になれって普通は恥ずかしくて言えんわ



63:名無しさん:2019/02/28(木) 10:04:14.96 ID:RLb2q/Lq0.net
一括借上げといっても2年毎とかに更新されてどんどん下げられるからな
10年後の利回り3%とかになるんじゃないの?



66:名無しさん:2019/02/28(木) 10:07:11.41 ID:F639q0130.net
レオパとか大東とか東建とか、問題だとか問題になるとか悪徳だとか言われてるけど
実際にどんな手法でどれだけの被害や問題があるのかさっぱり見えてこない。
手抜き工事は問題外だとして、いったいどんな悪徳さと問題があるの?



71:名無しさん:2019/02/28(木) 10:11:16.14 ID:YYbbMzVd0.net
>>66
田舎の地主に割高な価格でアパートを建てさせる
一括借り上げで家賃保証するが、後から保証額をガンガン下げる
契約時に決めた、定期的なメンテナンスを割高な価格でさせる

これらで徹底的に吸い上げて、オーナーには借金しか残らない



129:名無しさん:2019/02/28(木) 11:04:30.70 ID:ePcQhSDm0.net
>>66
銀行とグルになって土地以外に大した資産もないジジババに法外な大金を貸す
ボッタクリ価格で安普請のアパートを建てさせ銀行が貸した金の殆どを回収
借金はジジババに押し付けて社員はせしめた金で宴会どんちゃん騒ぎする



93:名無しさん:2019/02/28(木) 10:25:10.27 ID:EqsD2ycK0.net
>>66
工事費ボッタクリ
工事費ボッタクリだと本来は儲からないが、あり得ないシミュレーションで儲かると錯覚させる

大「家賃が年間1000万円として90%保証の900万円、これが30年で2.7億円の収入になるので2億円で建てても儲かります」
客「家賃900万円を30年間保証してくれるの?」
大「いえ、状況によっては家賃減額の相談となります」
客「相談が物別れに終わったら?」
大「契約解除になることも…」
客「プランに費用がないけど、大規模修繕はそっちでやってくれるの?」
大「状況に応じてオーナーさんが自費で行なってください」



67:名無しさん:2019/02/28(木) 10:08:29.85 ID:c1n9BA8WO.net
アパートの価値を維持するためのリフォームも大東建託が指定した業者以外はダメだから、自分で良いと思う工務店に依頼して修繕もできないしな



88:名無しさん:2019/02/28(木) 10:21:05.00 ID:ncvLPBwq0.net
バブル崩壊後、消滅するビジネスモデルだったのによく生き残ったよな
よっぽどの事してたんだと思う



90:名無しさん:2019/02/28(木) 10:22:45.44 ID:fIo1YkJg0.net
>>88
大東も東建も営業部隊が強力だから



108:名無しさん:2019/02/28(木) 10:42:20.35 ID:QGk1AmTc0.net
あー
とうとう来たん
遅いよ、ってかレオパも含め逆になんで?って思うわ
国交省の担当が変わったとか?

まあこの詐欺ビジネスで大東建託の社長は宮殿住んでるからな
天誅下ることを望みわ



99:名無しさん:2019/02/28(木) 10:31:06.46 ID:Vd4a/HIL0.net
30年一括借り上げ詐欺商法に法の鉄槌を下せ。



107:名無しさん:2019/02/28(木) 10:40:18.53 ID:ZfwL6ON+0.net
ここの賃貸事務所借りた。
一階が倉庫、二階が事務所になってて、計20坪。

5年借りてて退去するときに、事務所の壁紙の張り替えだの、一階のシャッターが車の排気ガスで汚れたから交換だのって退去料金?が70万請求された。

退去して数ヶ月後にそこを通ったら、別の会社が入ってたが、シャッターすら交換してなかった。
この会社、舐めとんのか?