転載元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1553094635/
1:名無しさん:2019/03/21(木) 00:10:35.99 ID:gJYDXwMq0.net
相続税の納税用に空き地や駐車場として土地を残している地主は少なくありません。そんなところに不動産会社やハウスメーカーの営業マンがやって来て、空き地(更地)だと固定資産税が高くありませんか?更地のままにしておくと相続税評価が高くなるので、銀行から借入れをして、アパートを建てましょうと勧めるのです。

借入金でアパートを建築して、相続税が減額したとしてもなかなかゼロにはなりません。いざ、相続税を納付しようとしても納税用の土地にはアパートを建築してしまったので、売る土地がありません。納税資金および他の相続人への代償金(現金)がなく、仕方がないので、せっかく建築したアパートを全て売却しなくてはならなかった人もいます。何のためのアパート建築だったのでしょうか? せっかくあった財産が相続を経ることで、なくなってしまったのです。しかし、その一部でも更地として残しておけば、相続のときに納税資金として現金化することもできたはずです。節税一辺倒で突き進むと、残るはずの財産も残らなくなってしまいます。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190315-00019975-gonline-bus_all&p=2

1


7:名無しさん:2019/03/21(木) 00:18:45.89 ID:bv0FtnVe0.net
うちの近所にもいるわ

敷地めいっぱいにアパートと自宅建てちゃって、で、
アパートは大家自宅の日陰で日当り最悪なのか入居してもすぐ引っ越しちゃうみたい



8:名無しさん:2019/03/21(木) 00:18:57.45 ID:sH+BJPCB0.net
投資だろ
成功も失敗もするのは当たり前



9:名無しさん:2019/03/21(木) 00:21:39.51 ID:xcdzHqkF0.net
銀行マンは全員敵だろ基本的に考えて…



129:名無しさん:2019/03/21(木) 10:13:25.36 ID:Y8Qz9eUK0.net
>>9
表向き友好的にしてるが、信用はしてないわ。
あいつらが勧める物はやらない。



128:名無しさん:2019/03/21(木) 10:11:30.72 ID:ThLtl7Ie0.net
>>9
うちは、ばあちゃんの時に相続税とか言われるままに払ってたら
親父が死んだとき銀行の支店長が相続専門の会計事務所を紹介してくれて
メチャクチャ相続税を減らすことができた。
たぶん、うちの口座の残金を心配してくれたのだろう。



25:名無しさん:2019/03/21(木) 00:40:19.99 ID:2RZS4aB00.net
アパート経営の営業マンは死の商人
誘っといて 自己破産してくださいとか平気で言う



104:名無しさん:2019/03/21(木) 08:54:21.96 ID:Y2YKDQbL0.net
>>25
平気で裏切れないやつはこういう仕事するなってことか
逆にオーナー側も都合悪かったら裏切るだろうしどっちもどっちじゃねと思う



27:名無しさん:2019/03/21(木) 00:42:11.24 ID:fPEMEROw0.net
>>25
株もそーやんw必ず儲かるとかそういうことをへーきで言う
こいつらは手数料欲しいだけだからな。損しないw



61:名無しさん:2019/03/21(木) 03:08:30.63 ID:/jwSy3gc0.net
>>27
本当に鉄板なら自分でやるしねぇ



26:名無しさん:2019/03/21(木) 00:40:38.78 ID:PlRuxElr0.net
コンビニもアパートもオーナーが一番の客



36:名無しさん:2019/03/21(木) 01:00:51.23 ID:bv0FtnVe0.net
大学の学生を当てにしてアパート建てたら、大学自らがアパート運営に乗り出して
アパート建てたオーナー真っ青、みたいな事もあるしねぇ



48:名無しさん:2019/03/21(木) 02:10:25.96 ID:oYyaMPUl0.net
事業計画は自分で検討しなきゃね
レオパレスやセブンイレブンFCなんかもそうだけど、
口車に乗せられる前にいろいろ検討しろよ
そういうのに詳しい人間に相談するとかもな



40:名無しさん:2019/03/21(木) 01:04:57.24 ID:92Uhm/pA0.net
投資用マンションも地方都市のやつは利益は上がらん
売却もできんようなどうにもならん物件がゴロゴロしてる



56:名無しさん:2019/03/21(木) 02:55:13.43 ID:IGCi1Qrf0.net
あー、うちの親も東建で建ててる
最初は大東だったけど、見積もり適当すぎて
最初は反対してたけどもうめんどくさくなったわ
唯一の利点が最寄り駅徒歩3分



106:名無しさん:2019/03/21(木) 08:57:29.35 ID:Y2YKDQbL0.net
>>56
徒歩3分なら大丈夫なんじゃね



63:名無しさん:2019/03/21(木) 03:10:33.24 ID:CF+PHgLS0.net
不動産経営とか全て埋まっても元取るのに20年。それ以降も利益率はせいぜい5%でしかない。
何故そんな馬鹿なものに手を出すのか。



64:名無しさん:2019/03/21(木) 03:17:29.07 ID:UK8kKtNI0.net
>>63
ひと昔前の先物みたいなもんだよね。
アレも金のある爺さん婆さんターゲットにしてた。

もっとも、かぼちゃの馬車は爺さん婆さんじゃなくて氷河期ゆとりの勝ち組が
ターゲットになってたけどな。



73:名無しさん:2019/03/21(木) 05:36:38.84 ID:IGCi1Qrf0.net
家賃保証って言われる安心感なんだろうな…



172:名無しさん:2019/03/21(木) 12:40:06.72 ID:Xjc7zb5C0.net
>>73
これがトラップなんだよな



77:名無しさん:2019/03/21(木) 07:05:58.62 ID:F2BhEp5T0.net
30年かけて運用して減税するくらいなら最初から土地うっぱらったほうが早い気がするんだけどなぁ



140:名無しさん:2019/03/21(木) 10:58:32.56 ID:we8maSDl0.net
大して儲からないんだよな。
ウチの親父も手を出したが20年越えてやっと黒字になってきたって言ってたわ。
黒字前に資金がショートすると完全に詰む。



161:名無しさん:2019/03/21(木) 12:07:18.73 ID:yL/ct0Qk0.net
相続対策としてアパート経営する人多いけど
上手くいく人もいればこうやって失敗する人もいる
世の中わからないものだ



165:名無しさん:2019/03/21(木) 12:11:51.77 ID:zxTtAtBN0.net
そらテレビのCMすごいもんなw
むかしはテレビにCMに出してる=優良企業なイメージだったが今はw



177:名無しさん:2019/03/21(木) 13:04:23.49 ID:XPph5du20.net
近所の大地主は家族が住む場所以外はコインパーキングにしてたな
下手に建物にするより取りっぱぐれが無いしなにより効率がいいらしい