転載元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1557890931/
1:ニライカナイφ ★:2019/05/15(水) 12:28:51.76 ID:HrcwyUvu9.net
「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」人口予測について言われることはネガティブなものが多い。今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。

しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。

若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。

https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html

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2:名無しさん:2019/05/15(水) 12:30:30.54 ID:lgwaMql30.net
そんなに苦しいのか不動産業界



123:名無しさん:2019/05/15(水) 13:12:20.10 ID:FUoCx4qr0.net
>>2
めっちゃ苦しい
利益の先食いで買い手がつかいないまま戸建てやマンションを建てる詐欺決算も限界が近い
アメリカと違ってサブプライムローンみたいなことやってもほとんど食いつかない国民性



409:名無しさん:2019/05/15(水) 14:16:02.97 ID:/qzqwQxF0.net
>>2
新築は厳しいけど中古マンションは空前の絶好調



35:名無しさん:2019/05/15(水) 12:42:49.42 ID:rtYtl2650.net
>>2
人減ってるのに家建て続けないといけない連中だしな



217:名無しさん:2019/05/15(水) 13:26:42.04 ID:pTAjjI0o0.net
>>2
家建てるの止めればいいだけの話なのに
供給量を調節することすら考えられないクルクルパーw

土木建築なんて工業では最も学力の低いヤツらが集まるが
ここまで知能の低い奴らだとは思わなかったw

おまえらはバカだよw



327:名無しさん:2019/05/15(水) 13:55:05.67 ID:LvmcQ7oV0.net
>>217
今やるなら高齢化リフォームとかだよな



7:名無しさん:2019/05/15(水) 12:34:18.62 ID:I7hbcyMO0.net
地方では家売ってマンションに住み替える高齢者が多いから
駅から歩いて〇分とか、周辺の病院やスーパーやホームセンターなど歩いて生活が完結できるか、
そういう物件は下がらないんじゃない?
逆に、駅から離れてて4階建てなのにエレベーターがついていないような物件は終わりでしょ。
全て、管理組合がうまく機能している上での話ね。



10:名無しさん:2019/05/15(水) 12:35:28.42 ID:FA0gP+Fn0.net
一戸建ては土地の価値しかないし
立地が全て
中古では売れないのがほとんどだろう



124:名無しさん:2019/05/15(水) 13:12:23.85 ID:Sx3DlBlI0.net
>>10
上モノは改築やら取り壊し考えるとむしろ負債だからな
10年以下で売却するってなら別だが



13:名無しさん:2019/05/15(水) 12:36:43.49 ID:gSSeJ4Zx0.net
昨日NHKで住宅ローンに行き詰まったサラリーマンの番組見たばっかりなのに



17:名無しさん:2019/05/15(水) 12:37:28.61 ID:U+Yfh3Hz0.net
> エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。

首都圏の一部以外は買うなってことやな



22:名無しさん:2019/05/15(水) 12:39:48.52 ID:abPEyg/K0.net
首都圏は上昇
地方は減少
トータルでは微減

これが事実で、この事実をどう解釈するかがポジションによって異なる。



38:名無しさん:2019/05/15(水) 12:43:11.83 ID:mv6MMcgu0.net
年取ると賃貸入りにくくなるから
中古マンション買っときたいな



42:名無しさん:2019/05/15(水) 12:45:47.48 ID:kHRAZVuX0.net
>>38
中古マンションは一番買ってはダメだろ

大規模改修があって金をとられる
下手すると空き家分まで払わされる

中古で買うなら一軒家
これなら改修は自分の都合でしないこともできるから
それでも改修がわかっているんだからお得ではないな



135:名無しさん:2019/05/15(水) 13:14:42.73 ID:iwbuX9FK0.net
>>38
年取ったらケア付きマンション
その時に若い頃買った中古マンションなんか金一封付けないと売れない



58:名無しさん:2019/05/15(水) 12:53:14.07 ID:t+eZ8Nck0.net
固定資産税を考えると値下がりでも良くね



63:名無しさん:2019/05/15(水) 12:54:22.46 ID:21Acs44E0.net
結論:立地が全て



67:名無しさん:2019/05/15(水) 12:56:04.74 ID:lAPq2AUA0.net
戸建ての借り上げ社宅が最高
定年まで金貯めて介護付き高級マンションを買う



84:名無しさん:2019/05/15(水) 13:02:17.30 ID:eiba0Cpf0.net
田舎のマンションとか入る人いなくなってやばくないか



88:名無しさん:2019/05/15(水) 13:03:06.02 ID:419LxL9P0.net
>>84
田舎のマンションは無価値だよ
記事にもあるが価格が上がるのは東京



112:名無しさん:2019/05/15(水) 13:10:45.89 ID:WWZkOf5z0.net
>>88
東京もピンキリ
都心3区は何とかなるけど、タワマンは地獄へ一直線
修繕してくれる会社が2社しかないんだから詰むのはわかるよね
初めは安い修繕積立金が、1回目の大規模修繕終わったところで3~4倍に跳ね上がる
売った販売会社には、何の義務も責任もない
騙されたのも自己責任



90:名無しさん:2019/05/15(水) 13:03:53.23 ID:+DUdiL650.net
地方の寂れたところの土地には、現状ですら値段がつかないだろ



168:名無しさん:2019/05/15(水) 13:19:09.49 ID:2QHkF/8y0.net
>>90
親が死んで築26年の駅からも市街地からも遠い一軒家をやっと処分した
市とは名ばかりの田舎
住宅団地の中だからか知らんけど値段がついただけマシなんだろうな
近所の家も結構若いファミリーが中古で買ってリフォームして住んでたりする
自分だったら絶対住みたくないし買わない



101:名無しさん:2019/05/15(水) 13:06:48.50 ID:3Qjgpq7G0.net
マンションは大規模修繕で棟内揉めるのが見えてるからなぁ。
意外と劣化部分多くて積み立てで足りない例があると
さらに出費かさむと反対派と改修派で内戦に。



121:名無しさん:2019/05/15(水) 13:11:35.99 ID:kHRAZVuX0.net
>>101
先が短い老人は支払いたくないからね
特に追加で数百万円の一時金がでるような大規模改修は

建て替えだったら追い出せるんだけど
ただの回収じゃ追い出せない

まあ修繕積立を高くして支払わなければ合法的に追い出せそうだが



133:名無しさん:2019/05/15(水) 13:14:26.30 ID:kXHHnr/g0.net
昨日NHKでやってたけど、年収減ったり想定外のことが起きてローン返せなくなる人もいるんじゃないの?
まあ、現金で買えない人がマンション買うんだろうし、返済できなくなったら投げ売るしかないよね



190:名無しさん:2019/05/15(水) 13:23:00.55 ID:WWZkOf5z0.net
>>133
返済できなくて投げ売り、ならまだいい
投げ売りしても売れないという最悪パターンもある
あの番組見てたら、どの人もなるべくしてなった人ばかり
あり得ないお花畑な頭