転載元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1558499178/
1:記憶たどり。 ★:2019/05/22(水) 13:26:18.54 ID:2Mbzm8O59.net
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。

憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、背中を押す一因だ。

ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

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▽関連スレ
「マイナス180万円で購入します」 越後湯沢リゾートマンションが「負動産」に


10:名無しさん:2019/05/22(水) 13:28:48.57 ID:+zi9hlIA0.net
1戸空いたら管理費と修繕費が上がります。
がんばってタワマンを満室にしてください。
解体費も頭の中に入れておいてください。



20:名無しさん:2019/05/22(水) 13:30:46.85 ID:c17GRi9X0.net
分かりきってた事なのに( ゚д゚ )



17:名無しさん:2019/05/22(水) 13:30:13.81 ID:cJlfmM6W0.net
田舎で平屋の一軒家が一番やろ



18:名無しさん:2019/05/22(水) 13:30:17.57 ID:TtCY3rqa0.net
タワマン最上階住んだことあるけど
風で揺れてる気がしてアカンかった
戸境壁も明らかに薄いと思った



74:名無しさん:2019/05/22(水) 13:37:11.73 ID:/uIXxMxz0.net
>>18
おれ5階でもダメ。揺れてる感じするし二重床で更に最悪
なんか気持ち悪くなった。地震のときもよく揺れる



22:名無しさん:2019/05/22(水) 13:31:25.07 ID:GInpzUxu0.net
戸建ては20年に1回は建て替えレベルの修繕が必要だからね
屋根や外装は5~10年に1度は修繕が必要
金かかるよ



71:名無しさん:2019/05/22(水) 13:36:32.74 ID:HQhdHP0z0.net
>>22
中古不動産15軒買ったけど戸建ては自分のタイミングでできるしそんなに金掛からんで
マンションは管理費、修繕積立金と固定資産税のバカ高さに呆れたもんや
収益率で考えればどっちが得か一目瞭然



28:名無しさん:2019/05/22(水) 13:31:40.39 ID:EZodg0g50.net
え、修繕積立金って値上がりするもんなの?
チラシに書いてる値段、あてにならないじゃん。
普通の勤め人ならローン(と駐車場)以外で5万10万とかかったら住んでいけないと思う。



812:名無しさん:2019/05/22(水) 15:10:08.93 ID:fy3d8Mbp0.net
>>28
うちは管理費値上がりした
10年住んでいるが初期と比べたら1万5000円は上がった
それでいて入居者が減ってるからますます住人の負担が増えている



33:名無しさん:2019/05/22(水) 13:32:30.87 ID:9KRibPFM0.net
たった20年で住めなくなるのか



46:名無しさん:2019/05/22(水) 13:34:35.65 ID:ZdYqklT20.net
一軒家も同じだろう
修繕費凄いんだからね



84:名無しさん:2019/05/22(水) 13:37:57.18 ID:HdXtlBG70.net
>>46
具体的にどんな修繕が必要になるか理解してるの?



309:名無しさん:2019/05/22(水) 14:02:45.18 ID:sz4OJUxn0.net
>>46
一軒家は修理しようがしまいがそいつの自由なんだよな
マンションは共同住宅だから修繕するかしないか合意形成が図れなくて結局手つかずになることがある
管理組合の中の住民同士で金出せ出さないの軋轢が生まれてしまう
一軒家だと近隣と軋轢が生じるのは大抵ごみの出し方とか騒音の問題だが、そんなのはマンションだって同じように起きる問題だからな



50:名無しさん:2019/05/22(水) 13:34:46.28 ID:URFzgIRT0.net
今も田舎の温泉付きリゾートマンションも管理費高くて買い手がつかないらしいな。
あれ見ると、結局何もついてない方がいいのかもと思う。



64:名無しさん:2019/05/22(水) 13:36:09.71 ID:nO6ZW+nW0.net
修繕費管理費込みでいくらするんだろ
毎月5~7万ぐらいは取られるよね



970:名無しさん:2019/05/22(水) 15:28:19.78 ID:x7RuDBDP0.net
>>64
田舎だと7万も出せば綺麗目の駐車場付き賃貸の3LDK借りられるよ
都内のタワマンの修繕管理費ってすごいのね



65:名無しさん:2019/05/22(水) 13:36:10.99 ID:qFofylhL0.net
築22年のマンションに住んでるが、経年劣化がかなり酷い。



69:名無しさん:2019/05/22(水) 13:36:26.45 ID:ANBvKija0.net
タワマン買う層はお金持ってるからまぁ大丈夫じゃね?
カツカツで無理して買ったのは知らんがw



77:名無しさん:2019/05/22(水) 13:37:23.03 ID:3zE4ZAb60.net
終の棲家として選んだ人はご愁傷様ってことか
金持ちはただ引っ越すだけだもんなw



88:名無しさん:2019/05/22(水) 13:38:39.95 ID:3HqPsS0Y0.net
今、数十万円の解体費用が払えずに、利用されずに放置されてる廃屋が問題に成ってるけど。
解体に何十億円と係りそうなタワマンが放置されたら、
影響でかそう。

家電みたいに、購入時にリサイクル費用を義務付けたら?



137:名無しさん:2019/05/22(水) 13:45:07.38 ID:O3cg3gms0.net
大型マンションは戸数も多いので全戸合意を取るのが不可能に近い。
入居時点で最低でも「8割の合意で方針が決まる」みたいな同意書書かせてないと詰んでると思う。



149:名無しさん:2019/05/22(水) 13:46:41.76 ID:ux+8AcPk0.net
そもそも地震一発でエレベーター停止、ポンプ停止、修理は1ヶ月後ですからw
直下型は特にね
なお、タワマンの貯水槽では1ヶ月の維持は不可能です

札幌も北海道地震でマンションやばかったでしょ



162:名無しさん:2019/05/22(水) 13:47:52.43 ID:U6gTYVS/0.net
災害とか考えたらとても住みたいとは思わない



167:名無しさん:2019/05/22(水) 13:48:09.81 ID:mrnTn5wE0.net
プールとかラウンジを使う姿を夢見て買ってもすぐに使わなくなり、維持に金が掛かる事を後で思い知り、買った事を後悔する日が来るとは…



189:名無しさん:2019/05/22(水) 13:50:25.59 ID:84MPMhD80.net
タワーマンションが大変なのは建て替え不可能なところじゃないの?
あんな高い建物再建築しないし。
オフィスビルじゃないから古くなったらどうすんだろ