転載元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1487485688/
1:曙光 ★:2017/02/19(日) 15:28:08.31 ID:CAP_USER9.net
2016年の貸家着工は41万8543戸と8年ぶりの高水準になった。相続税の節税対策でアパートなどの貸家を建てる動きが活発化しているためだが、一方で既存のアパートやマンションの空室率は上昇している。専門家は「実需を伴わないアパート・マンション建設は続かない」として、バブル崩壊と首都圏郊外のさらなる「空きアパート」増加に懸念を示している。

16年の新設住宅着工戸数は前年比6.4%増の96万7237戸で、2年連続で増加した。13年以来3年ぶりの高水準で、日銀のマイナス金利政策などを受けた低金利の長期化も住宅建設を後押しした形だ。

中でも大きいのが貸家着工の増加だ。新設住宅着工のうち、持ち家や分譲住宅は20万~30万戸台にとどまる。これに対して貸家着工件数は08年のリーマン・ショック後は30万戸前後で推移したものの、13年に35万戸を回復し、16年には40万戸を突破。この結果、新設着工の4割超を占めている。

貸家着工増加の背景にあるのが15年の相続税の課税強化だ。貸家を建てると土地の評価額が下がって相続税が減らせるため、節税目的のアパート建設が相次いだ。だが、新築アパートが急増したことで、古いアパートの空室率が首都圏近郊を中心に急増するなど、ひずみも生じている。

不動産調査会社のタス(東京都中央区)によると、首都圏のアパートの空室率は15年夏ころから急上昇しており、神奈川県や千葉県では木造などの空室率が35%を超えている。同社の藤井和之主任研究員は「少ないパイをアパート大家が奪い合っている状態。首都圏近郊で埋まっている物件は、駅近や新築などの条件の良いものが多い。人口減が続く中、条件の悪い物件は徐々に不良債権化していくのではないか」と分析している。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170219-00000011-mai-bus_all

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4:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:30:18.10 ID:YyTnffuG0.net
税金が上がるから買うなら今みたいなこといって散々煽ってたように記憶しているが



7:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:31:16.70 ID:JWpftQqK0.net
そこら中でマンション建ててるんだからそりゃあねえ



11:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:33:06.77 ID:z3XauFEx0.net
じじいばばあ騙して建ててるだけ



258:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 16:30:11.47 ID:KE/CjSHF0.net
>>11
10年も前からREIT市場で投資資金入れて儲けの出る物件をさんざん転がしているのに、
昨今は「あなたも不動産経営をしませんか?」とか言ってマンションを売りつける広告が踊るようになってきた。
なけなしのお金を投入して海千山千のプロのカモになり不良物件を押し付けられる素人が不憫だなあ…



276:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 16:34:41.81 ID:0f+3Ei0M0.net
>>258
収益生み出す投資口の組成じゃなく、家建てさせるだけが目的だからな
酷い話だ



9:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:32:16.93 ID:sUJ3NzOr0.net
サブリース契約の悪徳商法に引っかかった元農家がいっぱいいただけだろ



12:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:33:31.51 ID:JWpftQqK0.net
大東建託とレオパレスか



13:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:33:45.65 ID:GCK9tB7TO.net
まじです。新築でも空室選び放題



21:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:35:26.00 ID:uyPKFOes0.net
その割に家賃下がらないよ。
ローン組んで、高い建築費かけて建てたから下げられない。

あともう一息だね。



26:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:36:27.77 ID:1lR/CRdy0.net
大家業やってる地主だが、ひどい時期は一週間の間に6名ぐらいの大東建託の新人が入れ代わり立ち代わり訪れてきた
”御用伺いで長年来てる担当が居るから、それ以外の新人は一切来るな”って大東建託に釘刺したが
それでも来やがるんで、担当含めて出入り禁止にした



36:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:37:52.78 ID:cCcn/fwg0.net
両隣が引っ越して空き部屋になった。
そしたら暖房効かないのなw

アパートみんなで暖房を入れれば隣の部屋同士で壁越しに温めあうけど、
両隣が空き部屋だと暖房いれないから、俺が部屋でストーブつけても熱が逃げまくる。

このままだと燃費すげーかかるから誰か引っ越してきて…(´・ω・`)



95:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:49:31.07 ID:J0wJgBmZ0.net
>>36
それはマンションでも同じ。
両隣が24時間家にいる老人世帯と、昼間言えに誰もいない世帯とでは、光熱費は結構違ってくる。

両隣が空き部屋なら、コタツを使うしかない



39:ぴーす ◆u0zbHIV8zs :2017/02/19(日) 15:38:23.33 ID:ID16ahQVO.net
実家の近所の物件

家賃4万
築約5年
広さ30米平
最寄り駅徒歩60分

↑誰が住むんだ



43:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:38:39.98 ID:8CJGC/1o0.net
住宅バブルが崩壊すると、住宅を担保にカネを貸していた金融機関がヤバくなる
カネの巡りが悪くなって90年代の不況がぶり返す



51:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:39:50.92 ID:zmD+lbm30.net
>>43
中心はカネ持ち馬鹿の爺婆が相続税対策で騙されてるだけだから
大した話にはならない

自業自得で終わり



60:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:41:36.96 ID:1lR/CRdy0.net
>>43
担保握ってるんだから大丈夫
それよりもヤバイのは地価が下がる事だなー

土地は負債って気づかれたら終わりだよ
壮絶なババ抜きが繰り広げられる事になる



44:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:39:03.17 ID:1lR/CRdy0.net
レオパレスとはハンコ付くとこまで漕ぎ着けたが、
最後の段になってレオパレス側が公正証書組むの嫌がってお流れになった

最初から守る気全くないって何なんだよwww



61:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:41:39.37 ID:F5qyJIj9O.net
まだまだ危機感のない養分騙して儲けられるもの
いつかは誰かがババを引く



63:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:41:49.62 ID:8QxwVHIa0.net
借りる分にはいいけど貸す分には破綻するだろ
なけなしの金使った分譲マンションの個人オーナーとか



65:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:42:13.79 ID:fKcETEez0.net
チャイナバブルを見込んで建設ラッシュしたら
シナ政府が資金流出禁止にしちゃったでござる の巻



103:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:51:09.02 ID:pmjqEkXh0.net
家賃を下げれば借りるのに、全然下げないんだよな。
節税対策なら入居者なんて要らないんだろうけどね。



121:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:54:30.66 ID:xZLBJet/0.net
サブリース契約の悪徳商法にひっかかる奴がまだいるのか、
同じく節税になりますと言ってくる投資用マンションの勧誘電話とかも詐欺だから気をつけろよ



123:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:54:35.22 ID:TVkBacqo0.net
日本に限らず世界中で同じ事が起きてる
投資用マンション建てまくるが庶民は高くて入れない
格差社会の象徴



131:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:55:25.41 ID:FUzudA8w0.net
家賃下げずに「空室が」とかいう大家
賃金上げずに「人が集まらない」とかいう経営者

似てるな



126:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 15:55:07.31 ID:EPfi0fP90.net
税金払うくらいならいくら損してもいい、って
そういう考えなんだろう
普通に払った方がまだましだと思うけどね



161:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 16:04:33.74 ID:uHfb/NZP0.net
どうせ価値なくなるころ=死ぬ頃なんだから今金使わせるだけいいんじゃないかな
がめつくて得した気分になってる当人以外は誰も損しないよね



163:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 16:06:29.01 ID:wfYwtEpM0.net
四国に住んでるが、
友人が東京のワンルームマンション賃貸に
1億3千万投資している。
全額借金で、年の手取り儲けは12万円とか。
騙されているよな、これ。



175:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 16:08:49.69 ID:5nXSGUYn0.net
>>163
不動産で利回り0.09%www



178:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 16:09:24.63 ID:FApB4yFo0.net
>>163
利率悪すぎるだろw
どこかの信金とかに預けたほうがずっと高い利子がつくぞ



188:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 16:11:40.00 ID:gOT4Lz2C0.net
>>163
知人で、8000万借金して、月の手取り8万円のアパート投資してたから
そんな感じじゃね?
ただ、よく銀行も貸したよねえ?と思うけどなw



194:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 16:13:19.70 ID:GLZ4HsOL0.net
>>188
土地を担保にするから銀行としてはむしろ貸したい



229:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 16:23:18.83 ID:zj86T+Hq0.net
指定の家賃保証会社に加入が必須物件で、その保証会社に保証人が必要なのは納得できない



246:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 16:26:08.61 ID:qJkLS8NOO.net
空き家だらけなのに家賃下がらないね



262:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 16:30:43.66 ID:wdgBSsaq0.net
最近は仕事中にマンション斡旋の電話が減ってきたw
そろそろヤバいと思われw



219:名無しさん@1周年:2017/02/19(日) 16:21:07.26 ID:XNpogRRS0.net
地方もアパートがもりもり建ってる
それこそ誰が住むんだって気はするが
まあこっちは古いアパートも多いから、新陳代謝にはなるんだろうな