転載元：http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1487707018/
1：豆次郎 ★：2017/02/22(水) 04:56:58.46 ID:CAP_USER9.net
サブリースは、オーナーが建てたアパートを業者が一括で借り上げ、空室に関係なくオーナーに一定の家賃を支払う仕組み。しかし、思うように入居率が上がらず、オーナーへの支払いを減らし、トラブルになるケースが相次いでいる。国土交通省は昨年９月、契約時に「将来的に家賃が減る恐れがある」との説明を業者に義務づけた。
訴状などによると、男性は愛知県知多市に２階建てアパート（２０戸）を建て、２００５年１月に同社と月額７７万７８００円のサブリース契約を結んだ。同社は「３０年間、賃料は減額しない」と説明。契約書では「賃料は当初１０年間は不変」と明記されたが、経営難を理由に１１年１０月に約１０万円の減額を求め、男性はやむなく受け入れた。だが業績の回復後も家賃は戻らないことから、男性は家賃の増額と、交渉を始めた１６年７月からの差額約８１万円の支払いを求めている。
一部オーナーで作るレオパレス・オーナー会（名古屋市）によると、同様に減額された会員１００人以上も訴訟を検討。前田和彦代表は「倒産すると言われ、やむなく減額を受け入れた人がほとんど」と話す。
同社の広報担当者は「家賃を増額した例もあるが、当物件は近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている。裁判所の調停による解決を目指したが、先方が取り下げた」としている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170222-00000011-asahi-soci
アパートや賃貸での運用を宣伝しているが、上手くいかずに財産を失う人が続出していると言っていた。
訴訟はどんどん起こると思うね。
セブンイレブンのように、オーナーから搾取するブラック企業だよ。
これらの会社って過去の職種に関係なく手当たり次第に求人出しているよね。
まあ、ブラックなんだなっていつも思ってメール無視しているがｗ
自殺するオーナーもいるみたいだしね
ソーラーパネルをやらないか？浄水器を付けないか？
本業以外の営業でのオーナー訪問がうんざりするほどあるぜ。
うまい話だったら他人には話さない
これ常識よ
普通に考えて、儲かるなら定期借地権とかで土地借りて自前で建てるよなw
建物までオーナーに出させる時点で儲からないと言ってるようなものだよなw
適当な奴らが多過ぎる。
不動産業界は、本当に嘘つきが多い。
クズしかいないよ、不動産屋。
昔住んでたアパートで、大家が何年も住んでもらってるから、更新料は取らないよって話だったの。
今まで建設会社が不動産管理やってたんだけど、
その会社が不動産業辞めるってことで別の不動産会社に変わったわけ。
それからしばらくして、その不動産会社から今まで払ってない更新料全額払えってきたわけ。６０万以上だよ。腰抜かしたわ。
不動産会社に怒鳴り込んだよ。奴らは契約書盾に払えって言ってるの。
俺は、じゃぁその更新料は誰に支払われる？ って言ったら大家だと。
大家とは更新料取らないって話になってる。確認してみろって。
そしたらトーンダウンして、言った言わないになってもしょうが無いみたいになって、
払わなくて良いことになったけど、頭にきて、そのアパートは出てった。
その後大家に聞いたけど、更新料取らないはずだし、不動産会社から何も聞いてないって。
黙ってりゃ取れるって思ったんだろ。
クソしかいないから、不動産会社。
15年くらいしたら空室を理由にリフォームをさせるんでしょ
そこで利益を出す
建ててしまえばそれで終わり
大◯建託とか東◯とか、
どこが飛ぶのか生き残るのか
空き家対策が本格的に問題になれば終わるかな
後10年も持たないんじゃね
無いよね。w
相続税が異様に高くなって業者が「節税対策」と営業してるから気持ちが傾くわな
善人ばかりじゃない世の中だし。
ただ一括借上までいくとどうかと思う。
倒産してでも30年分全額支払え
出来ないので有れば違約金を要求し、現居住者との契約をオーナーへと変更するべきだ
スーツとネクタイに騙されちゃいけない
１件決めるのに必死だから
大家がこの先どうなるかなんてお構いなしだよ。
過疎地にいるジジババ捕まえて
周りから止められる前にことをどんどん進めちまえみたいなやり方してる。
大東建託の営業がまだらボケの父の所に毎日のように来ていたから、しばらく泊まり込んだ事があったけど、ほんとーーーにしつこかったよ。
事後に契約内容をあの手この手で
大家側が不利な内容に変更させる事を前提に
サブリース会社が事業を行っている事だ。
あくまで「契約内容は大家側の同意の上」って前提で契約内容を大家側が不利になる様に変更しているから、
サブリース会社は最初の甘い条件の物件管理の契約内容で釣り上げた大家に
賃貸物件を系列の建築会社に建てさせた段階で利益を出して、
その後の物件管理で発生するマイナスを大家側に損させる事で更に利益を出している。
東建も合わせて三大な。
しかも常時社員募集中
あと１０年ぐらいで人口減少が一層加速するんだぜ。
一度家にあげて話を聞くと契約結ぶまで毎日のように電話かけて来る
電話だけじゃなくて３日に一度は訪問
夜にも家に来て何かご用はございませんかなどとのたまう
最後は根負けして契約する
そういう世界
一度、高齢の親にしつこくして契約一歩手前の段階で話を聞いて
営業中が知らんが、なかなか携帯に出なかったので、留守電になっても出るまで１時間以上かけ続け
ブチ切れたら、話がなくなった
それに騙される老人は愚か、だか可哀想でもある
甘言で人を騙したと言われても仕方あるまいに
だから虚業の不動産業者はキライなんだよ
自分で土地を取得して、自分でやれよ、儲かるなら誰でもそうするだろ
騙す気マンマンなんだよお前らは
愛知県知多市みたいな中途半端な田舎にアパート建てた地主はバカだと思うわ。
本当にアパート経営で儲かる、家賃収入を保証出来るほどなら
こいつら不動産業者は、お前らに経営しませんか？ではなく
土地を売って下さい、とこう言いに来るわ
人の言葉はよくよく聞いて判断するもんだ
結局、不動産仲介なんて業者は、何も生み出さない中間搾取業でしかない
あえて集客、店子の募集に必要なのは大都市圏だけ
他は電柱にでも張り紙しとけ、それで十分
