転載元：http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1371425732/
1：やるっきゃ騎士φ ★：2013/06/17(月) 08:35:32.93 ID:???
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何とかと煙は高い所にのぼりたがるという格言を引き当てたくはないが、今の大都市圏にはタワーマンションが多すぎる。それだけ多くの人が、まだタワマン生活に憧れているのだ。
タワマンをつくる最大のメリットは、限りある土地から多くの床面積が得られること。それでいて住む方のメリットは、上層階からの眺望と開放感。場所によっては「絶景」が楽しめる。
しかし、はっきりいってそれが唯一最大のメリット。強いてもうひとつあげるとすれば、虚栄心を満足させることか。
一方、デメリットをあげればきりがない。まず、地震などで電気が止まればエレベーターはもちろん、水道も使えないから恐ろしく不便。最近のタワマンは自家発電装置を備えているが、長くて７２時間の稼働。阪神淡路大震災の時には、送電再開まで７日を要した。
普段の生活でもいろいろ難がある。階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。常に微振動がある。洗濯物を外に干せない。外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。また、大規模修繕のノウハウが確立されていない。駐車場から車を出すのが面倒。近くに別のタワマンが建つと眺望が阻害されるなどなど。
何よりも管理費や修繕積立金が、普通のマンションに比べて割高になる。これらの金額は１平方メートル辺り××円という計算式で決められていることを知っておくべきだ。下層階に住む人は、眺望や開放感は得られず、上層階の住人よりもエレベーターの使用率が低いにもかかわらず、同じ基準の面積割で管理コストを負担している。何とも不公平な話ではないか。
2：やるっきゃ騎士φ ★：2013/06/17(月) 08:35:37.89 ID:??? -
だから、タワマンというのは都心の限られた土地を有効活用するために「仕方なく」建てられる集合住宅と考えるべきだ。
この先、都心ではまだタワマンが増えるだろう。安倍晋三首相の成長戦略でも、特区の容積率緩和がうたわれているからなおさらである。
日本は人口の減少期に入ったが、都心では居住ニーズが高い。だから、今後もつくること自体は仕方がない、と思いたい。
マンション市場を眺めていて不思議なのは、郊外にもタワマンが建てられていることだ。そして、少し駅から離れた場所に一戸建ての住宅が買える価格よりも高い値段で売られていたりする。また、それを喜んで買っている人もいる。
タワマンが多く供給されるようになったここ２０年、この国ではずっとこのブームが続いている。
売れるからどこにでも建てるという図式。しかし、デメリットが広く知られるようになると、このブームは終わるだろう。その時に資産価値がどう評価されるのか。考えるとだんだん怖くなってくる。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130616/ecn1306160712002-n1.htm
7：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 08:43:01.23 ID:mKatczM8
下まで行って忘れ物に気付いた時とか不便そう
8：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 08:43:22.94 ID:8DK8OMpi
武蔵小杉のタワマンが東日本大震災の日に停電しててﾜﾛﾀ
27：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 09:10:50.25 ID:GZa76ENr
>>8
知り合いが小杉のタワマン住んでるので聞いたら、
確かにあの時はエレベーターが止まって大変だったが、
その後の計画停電では対象外エリアになったので
停電は無くて助かったと言ってたわ。
14：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 08:46:17.97 ID:FNml7ZrB
そんなデメリットみんな知ってて買ってるんだろうと思っていたんだが、
浦安とかの液状化で大騒ぎしてるの見たら
そうでもないのかもしれないと思い始めた。
16：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 08:48:57.04 ID:CstaVd6d
> 階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。
> 常に微振動がある。
> 洗濯物を外に干せない。
> 外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。
> 駐車場から車を出すのが面倒
これはないだろ
でも大規模修繕のときはどうすんだろ？
30階建てとか大変そう
63：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:05:22.00 ID:LbyTSBPg
>>16
洗濯物干せないよ、お風呂に乾燥機が元からついてる。
物落としたら人が死ぬし
窓は開けれるけど風は強いよ、猫が落ちるくらい
車は面倒なのは立体駐車使ってる人ね
振動は感じないかな
外出うんぬんはないだろ、働いてるし
93：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:28:39.29 ID:H/fIYAjn
>>63
乾燥機が元からついてるから外に干さないって発想がわからんｗ
乾燥機もあるし、浴室乾燥も付いてるけど普通に干してるよ
やっぱ日光に当てた方が気持ちいいしね
（28階建17階@品川区）
118：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:56:57.20 ID:pefJIY29
>>93
「干さない」じゃなくて「干せない」ね。
場所や作りによってビル風とかも変わるし、
富裕層向け（とデベが勝手に思ってる）だと美観維持が優先されたりもする。
この辺の規約はマンションによってマチマチ。
20階で手すりに布団干す奴も居たりするし、中々周知は難しい。
116：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:53:43.91 ID:kDWJnIYN
>>16
じつはこれだけではないｗ
●防災の観点からガスの使用禁止、すべてが電熱器、停電でアウト
●常にエレベータ待ち
●近隣の部屋からの騒音（何か分からんが重低音や高音の叩く音が聞こえる）
その他色々
19：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 08:51:32.69 ID:W6Y4W/cE
購入して実際に住み始めてから自分が
高所恐怖症だと気付く人もいるんだろうな
26：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 09:10:38.29 ID:O4N+gWa6
金持ってるんだったら戸建て買えよ
32：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 09:17:05.23 ID:xm37WM8g
>>26
ヒント:「都心に住みたい」
28：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 09:12:29.09 ID:G9kfBAfS
人は土から離れては生きられないのよ
36：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 09:27:03.10 ID:TsJbKt0q
東日本大震災のときの震度5強の揺れで
アパート1階でも酔う揺れを感じたのに
高層階に住む人はそれ以上に酔って
家具など倒れやすいんだろうなぁ
46：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 09:41:45.23 ID:9nbEfeXB
>>36
タワマンは免震だから、
横揺れはするが、家具は倒れにくい。
高級イメージがあるから、
住民の質は概ね良い。
セキュリティや管理が行き届いている。
郊外のタワマンは滑稽だが、地盤の堅い土地ならいいと思うがな。
ライフラインの不備の出るような大型地震なら避難してるだろ。
問題は住みはじめてから、身体を悪くした上階住人だな。
住み心地が良いから引越ししたくないだろうが、万が一のことを考えなければ。
タワマンの下層に住むのが勝ち組だと思う。
39：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 09:31:16.29 ID:TaKpjwqW
俺には考えられないけどタワマンは人気だからなぁ
展望や豪華な共用施設のおかげが知らんけど…
金かかりすぎだろって感じだけどな
41：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 09:32:47.67 ID:KcajRZoU
停電したらエレベーターと水道の両方が使えないダブルパンチは無理だな
下まで行って水くんでも持って上がれないし完全に詰んでる
42：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 09:33:44.53 ID:L6ZPWidJ
うちは中層のマンションだが、管理組合の役がまわってくると憂鬱になる。
タワーマンションの大規模修繕や建て替えなんて、想像するだけで鬱になるな。
45：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 09:37:39.17 ID:Ykj2369p
24階に3年ぐらい住んでたけど、まあ面倒だよ
とにかく地面が遠い
駐車場まで遠い
隣にショッピングモールがあるけどその入口までが遠い
49：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 09:48:21.56 ID:VbE43mxt
ソースには書いてないけどもう1つメリットあるよ。
中層階以上だと夏に窓を全開にしても蚊が入ってこない。
エアコンに頼らない貧乏生活をするには重要なファクターだ。
52：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 09:51:38.35 ID:aKx61iUK
>>49
３２階で窓あけてたらなぜかセミが飛んできてパニック
233：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 13:56:21.71 ID:Xc6g3rbd
>>49
タワマンに住んで貧乏生活ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
235：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 14:02:37.33 ID:W7RLMUjv
>>233
そもそもタワーって、狭い土地に大勢住まわせようという考え発想なんだから、
基本的には貧乏なコンセプトの建物じゃないか？
239：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 14:17:36.33 ID:1Wx+xILJ
>>235
確かに金持ち用のマンションは低層だわね
56：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 09:56:30.95 ID:OJKWWrlO
マンションは共益費や修理費の積み立てがあるからな
仮に現金一括で購入したとしても毎月の負担はマンションの方が高くつく
61：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:04:21.73 ID:KGaZjUgM
大地震が起きた後じゃないとね
年配者は引っ越すらしいね
神経質な人だと船に乗ってるような感じみたいだね
62：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:05:09.46 ID:p9i+aAr9
浦安みたいにマンションは無事でも周りがぐちゃぐちゃになったりするしねえ…
64：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:06:45.38 ID:gtDgvIsi
古くからの住宅街の中層マンションこそ、真の勝ち組だと思うけどなあ。
このへんは中古物件も豊富に出回っていて、コストを抑えたいんだったらそれもオススメ。
住民の質もこなれているし、商店街は便利だし、公共施設は充実しているし。
75：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:17:26.60 ID:TaKpjwqW
>>64
本来、都心のタワマンに住むような連中は
そういうコストとかチンケな考えを持ってない
毎月の出費考えてたらタワマンなんて住まないよ
コスト考えるなら100戸くらいのマンションが一番いい
低層のマンションはかっこいいんだけど
戸数が少なすぎて割勘の頭数が少なすぎだし
大規模だと共用施設のせいで修繕費や管理費が高いし
65：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:06:49.65 ID:DwZkwRoI
今年竣工したのに住んでるけどね
1 階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。
2 常に微振動がある。
3 洗濯物を外に干せない。
4 外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。
5 また、大規模修繕のノウハウが確立されていない。
6 駐車場から車を出すのが面倒。
1は完全にウソ、2は気づける奴が居るのか、3はそもそも外に干さない、4は当てはまる
5はなんともいえない、6はそんなことは無い
タワーパーキングは予約でき待つことなんて無いうえに待合室まである
良かったところは内廊下側から吸気してるせいか
エアコンをつけて無くてもエアコンが効いているほど快適なこと
73：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:16:28.75 ID:42EHBI0v
>>65
何階建ての何階に住んでいるの ?
駐車場は地下にあるの ?
月いくら ?
80：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:20:32.65 ID:DwZkwRoI
>>73
高層の高層階
車の出し入れは地下にあって駐車庫はタワー内の中層ぐらいまである
ハイルーフで2-3万ぐらいだったような
83：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:23:48.43 ID:42EHBI0v
>>80
自分の家からエレベータに乗って地下まで降りて、
さらに駐車場まで歩くって大変で面倒じゃんw
一軒家なら、家の玄関の横に車があるしw
79：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:20:04.68 ID:SGVa+iLr
>>65
＞2 常に微振動がある。
体感できなくても、体は無意識に感じてるから。
そもそもで、体感できたら住めないって。
106：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:42:52.09 ID:a+bvzYUk
>>79
低周波音のように、
意識では自覚してないのに、無意識で感じている刺激のほうが大きなストレスになる。
67：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:09:13.97 ID:KGaZjUgM
微振動は寝てるときだろ
普段の生活には感じられない
上になるほど風は強いよ
エレベーターに蚊が乗ってきて油断してると上階でも繁殖
77：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:19:14.25 ID:Ql0gbc4p
うちは3階建ての一軒家だけど、強風で揺れる
78：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:19:53.26 ID:42EHBI0v
>>77
基礎、疑っておけ
86：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:24:51.37 ID:1zsbGh4Y
田舎者が先日初めて豊洲のタワマン見たが、
住むのが怖いのが、正直な感想。インフラ止まったらどうなるの？
阿鼻叫喚の世界だと思う。
96：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:31:16.76 ID:MEbkfrZm
>>86
タワマンも怖いかもしれないが、消防車も入れそうにないような
細い路地に囲まれた木造の戸建てが密集している地域よりも安全だと思うがな。
109：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:44:09.94 ID:42EHBI0v
>>96
密集した下町なら、高層階にした方がまだ安全だな
238：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 14:14:07.95 ID:f2e2s+8i
>>96
それわかるわ、消防車は一気に何台も来るけど
身動き取れなくなるような宅地あるなたまに。
90：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:26:45.92 ID:FZCjNAnQ
インフラ止まったらホテルにでも泊まればいい。
そういう層が住む場所だよ、背伸びしたらあかん。
91：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:27:34.36 ID:SGVa+iLr
タワマンの高層階に住んで、下界を見下ろすのも快感だろうね。
それ以外のメリットは無いと思うが。
金持ちの道楽だね。
人口減の社会では、真っ先にスラムかが進むだろうが、金持ちには関係ないだろうからね。
そもそも埋め立て地に住む金持ちは、飽きたらどこかに引っ越すだろうし。
104：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:40:24.72 ID:k6vkWJuY
うちの近所が再開発で軒並み立ち退きくらって、
その敷地に立ったタワマンにその人らの中で住んでる人いるけど、
一軒家の時より、修繕費かかるだろうなぁって思う
119：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:57:17.53 ID:rYn9dI9Q
インフラ（上下水、電気、ガス）が止まったらアウト。
上の階層に住めば住むほど影響がデカイ。
文化的な生活もセレブ感もへったくれもない。
これが我が家が東日本大震災で得た教訓。
少し小高い場所に、戸建で自家発電（太陽光）が最強。
古い建物なら固定資産税も少なくてウマー
上下階の生活騒音にイラっとすることもないしな。
121：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 10:59:55.70 ID:udKmu4Q+
タワマンの防音性の無さは異常
他の住人の生活音が聞こえまくり
122：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 11:01:08.37 ID:TaKpjwqW
軽くしてるからかな？
123：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 11:02:40.59 ID:udKmu4Q+
>>122
そう、軽くせざるを得ないから防音性は犠牲にせざるを得ない
128：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 11:05:53.09 ID:OX9JHkRl
タワーマンションは日本型ゲーテッドシティ。
有事の際には出入り口を封鎖すれば金持ち共が困るので楽。
135：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 11:10:42.23 ID:udKmu4Q+
>>128
うん、その側面はあると思う
一番のメリットは防犯面
窓から強盗が入ってくるとかまず考えないでいいし
一番のデメリットは防音性のなさ
これは実際に住んだ感想
記事書いた奴はタワマンに住んだことがないので、
メリットもデメリットもトンチンカン
139：名刺は切らしておりまして：2013/06/17(月) 11:15:22.86 ID:a+bvzYUk
「超高層階ビル症候群」で検索してみよう
タワマンのデメリットって>>1みたいな甘いもんじゃない
知り合いが小杉のタワマン住んでるので聞いたら、
確かにあの時はエレベーターが止まって大変だったが、
その後の計画停電では対象外エリアになったので
停電は無くて助かったと言ってたわ。
浦安とかの液状化で大騒ぎしてるの見たら
そうでもないのかもしれないと思い始めた。
> 常に微振動がある。
> 洗濯物を外に干せない。
> 外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。
> 駐車場から車を出すのが面倒
これはないだろ
でも大規模修繕のときはどうすんだろ？
30階建てとか大変そう
洗濯物干せないよ、お風呂に乾燥機が元からついてる。
物落としたら人が死ぬし
窓は開けれるけど風は強いよ、猫が落ちるくらい
車は面倒なのは立体駐車使ってる人ね
振動は感じないかな
外出うんぬんはないだろ、働いてるし
乾燥機が元からついてるから外に干さないって発想がわからんｗ
乾燥機もあるし、浴室乾燥も付いてるけど普通に干してるよ
やっぱ日光に当てた方が気持ちいいしね
（28階建17階@品川区）
「干さない」じゃなくて「干せない」ね。
場所や作りによってビル風とかも変わるし、
富裕層向け（とデベが勝手に思ってる）だと美観維持が優先されたりもする。
この辺の規約はマンションによってマチマチ。
20階で手すりに布団干す奴も居たりするし、中々周知は難しい。
じつはこれだけではないｗ
●防災の観点からガスの使用禁止、すべてが電熱器、停電でアウト
●常にエレベータ待ち
●近隣の部屋からの騒音（何か分からんが重低音や高音の叩く音が聞こえる）
その他色々
高所恐怖症だと気付く人もいるんだろうな
ヒント:「都心に住みたい」
アパート1階でも酔う揺れを感じたのに
高層階に住む人はそれ以上に酔って
家具など倒れやすいんだろうなぁ
タワマンは免震だから、
横揺れはするが、家具は倒れにくい。
高級イメージがあるから、
住民の質は概ね良い。
セキュリティや管理が行き届いている。
郊外のタワマンは滑稽だが、地盤の堅い土地ならいいと思うがな。
ライフラインの不備の出るような大型地震なら避難してるだろ。
問題は住みはじめてから、身体を悪くした上階住人だな。
住み心地が良いから引越ししたくないだろうが、万が一のことを考えなければ。
タワマンの下層に住むのが勝ち組だと思う。
展望や豪華な共用施設のおかげが知らんけど…
金かかりすぎだろって感じだけどな
下まで行って水くんでも持って上がれないし完全に詰んでる
タワーマンションの大規模修繕や建て替えなんて、想像するだけで鬱になるな。
とにかく地面が遠い
駐車場まで遠い
隣にショッピングモールがあるけどその入口までが遠い
中層階以上だと夏に窓を全開にしても蚊が入ってこない。
エアコンに頼らない貧乏生活をするには重要なファクターだ。
３２階で窓あけてたらなぜかセミが飛んできてパニック
タワマンに住んで貧乏生活ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そもそもタワーって、狭い土地に大勢住まわせようという考え発想なんだから、
基本的には貧乏なコンセプトの建物じゃないか？
確かに金持ち用のマンションは低層だわね
仮に現金一括で購入したとしても毎月の負担はマンションの方が高くつく
年配者は引っ越すらしいね
神経質な人だと船に乗ってるような感じみたいだね
このへんは中古物件も豊富に出回っていて、コストを抑えたいんだったらそれもオススメ。
住民の質もこなれているし、商店街は便利だし、公共施設は充実しているし。
本来、都心のタワマンに住むような連中は
そういうコストとかチンケな考えを持ってない
毎月の出費考えてたらタワマンなんて住まないよ
コスト考えるなら100戸くらいのマンションが一番いい
低層のマンションはかっこいいんだけど
戸数が少なすぎて割勘の頭数が少なすぎだし
大規模だと共用施設のせいで修繕費や管理費が高いし
1 階数が高くなるほど風が強くて窓が開けられない。
2 常に微振動がある。
3 洗濯物を外に干せない。
4 外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい。
5 また、大規模修繕のノウハウが確立されていない。
6 駐車場から車を出すのが面倒。
1は完全にウソ、2は気づける奴が居るのか、3はそもそも外に干さない、4は当てはまる
5はなんともいえない、6はそんなことは無い
タワーパーキングは予約でき待つことなんて無いうえに待合室まである
良かったところは内廊下側から吸気してるせいか
エアコンをつけて無くてもエアコンが効いているほど快適なこと
何階建ての何階に住んでいるの ?
駐車場は地下にあるの ?
月いくら ?
高層の高層階
車の出し入れは地下にあって駐車庫はタワー内の中層ぐらいまである
ハイルーフで2-3万ぐらいだったような
自分の家からエレベータに乗って地下まで降りて、
さらに駐車場まで歩くって大変で面倒じゃんw
一軒家なら、家の玄関の横に車があるしw
＞2 常に微振動がある。
体感できなくても、体は無意識に感じてるから。
そもそもで、体感できたら住めないって。
低周波音のように、
意識では自覚してないのに、無意識で感じている刺激のほうが大きなストレスになる。
普段の生活には感じられない
上になるほど風は強いよ
エレベーターに蚊が乗ってきて油断してると上階でも繁殖
基礎、疑っておけ
住むのが怖いのが、正直な感想。インフラ止まったらどうなるの？
阿鼻叫喚の世界だと思う。
タワマンも怖いかもしれないが、消防車も入れそうにないような
細い路地に囲まれた木造の戸建てが密集している地域よりも安全だと思うがな。
密集した下町なら、高層階にした方がまだ安全だな
それわかるわ、消防車は一気に何台も来るけど
身動き取れなくなるような宅地あるなたまに。
そういう層が住む場所だよ、背伸びしたらあかん。
それ以外のメリットは無いと思うが。
金持ちの道楽だね。
人口減の社会では、真っ先にスラムかが進むだろうが、金持ちには関係ないだろうからね。
そもそも埋め立て地に住む金持ちは、飽きたらどこかに引っ越すだろうし。
その敷地に立ったタワマンにその人らの中で住んでる人いるけど、
一軒家の時より、修繕費かかるだろうなぁって思う
上の階層に住めば住むほど影響がデカイ。
文化的な生活もセレブ感もへったくれもない。
これが我が家が東日本大震災で得た教訓。
少し小高い場所に、戸建で自家発電（太陽光）が最強。
古い建物なら固定資産税も少なくてウマー
上下階の生活騒音にイラっとすることもないしな。
他の住人の生活音が聞こえまくり
そう、軽くせざるを得ないから防音性は犠牲にせざるを得ない
有事の際には出入り口を封鎖すれば金持ち共が困るので楽。
うん、その側面はあると思う
一番のメリットは防犯面
窓から強盗が入ってくるとかまず考えないでいいし
一番のデメリットは防音性のなさ
これは実際に住んだ感想
記事書いた奴はタワマンに住んだことがないので、
メリットもデメリットもトンチンカン
タワマンのデメリットって>>1みたいな甘いもんじゃない
