転載元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1618307276/
1:2021/04/13(火) 18:47:56.51
高齢化、人口減少…昨今、マンションを取り囲む状況は極めて厳しいものになっています。大阪経済法科大学経済学部教授の米山秀隆氏の書籍『限界マンション 次に来る空き家問題』(日本経済新聞出版社)より一部を抜粋・編集し、老朽マンションの現状を解説していきます。

■老いていくマンションの現状
ここでは、マンションストック※の現状についてみておこう。かつてマンションは全国で毎年20万戸のペースで新規供給が行われることもあったが、現在は8万~10万戸程度にまで減った。分譲マンションのストックは全国で665.5万戸(令和元年末時点)に達する。

※中古や新築でも在庫で売りに出されているマンションのこと

マンションの居住人口は、1世帯当たりの平均人員2.33(2015年国税調査)をもとに算出すると1551万人に達する。665.5万戸のうち1981年6月以前に建設された旧耐震マンションは104万戸(全体の16%)、1971年4月以前に建築された旧・旧耐震のマンションが18万戸となっている。

ちなみに、旧耐震基準とは、1968年に発生した十勝沖地震の被害発生を踏まえ、1971年の改正により、鉄筋コンクリート造の帯筋の基準を強化したものである。中地震(震度5程度)に耐え得る基準となっているが、大地震(震度6強~7程度)へは対応していない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c3ea0fb2e653d9c30d68f19145d7ca8d4a086022?page=2

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17:2021/04/13(火) 18:59:14.57
40年で限界ってことはさ
30歳でローン組んでマンション買って40年経つと70歳だぞ

老後どうするの?
朽ち果てたマンションにしがみつくの?

やはり、賃貸で回して、子供が出ていくタイミングで
死ぬまで大丈夫な小さな家をキャッシュで買うのが正解じゃね?



176:2021/04/13(火) 20:03:46.06
>>17
昔から言われてる
粗大ごみ処分をどうするか知らんけど、それでもマンションが良いんだろ?



187:2021/04/13(火) 20:06:08.66
>>17
最近のマンションと40年前のマンションは作りが違う



15:2021/04/13(火) 18:57:43.50
まあ家賃2万未満のマンションとかあればいざと言う時、浮浪者にならずに済むじゃん。



109:2021/04/13(火) 19:37:46.09
>>15
住人は基地外ばっかりだぞ
いきなり真夜中にウオー言いながらドアガンガン叩く奴とか、外からニヤニヤしながら何時間もずっとこっち見てる奴とかな

まともな人間がそんなとこ入ろうと思ったら、入居審査もムチャクチャ厳しく調べられる
よほどの事情か問題がなければ、普通はそんなとこ入らんし

若い頃、安いし会社まで歩いて行けるしで不動産屋に相談したことがあるんだが、血相変えて止められたよ



19:2021/04/13(火) 19:00:27.79
築50年の高齢者だらけのマンションに住んでるけど施設に入ったり亡くなったり毎年一人ずつ居なくなるので寂しい



18:2021/04/13(火) 18:59:46.87
高層マンションってビルの形した新興住宅だもん
十年も住んだら年寄りだらけになるってw



23:2021/04/13(火) 19:01:19.17
フラット35で払い続け
払い終わったら負債になるって
ただの地獄やな



24:2021/04/13(火) 19:02:24.25
マンションはお金に余裕のある範囲で買わないとダメだよ
間違っても資産として見るべきでは無い



45:2021/04/13(火) 19:12:56.08
築40くらいどうってことないけどな
俺は築60の団地住まいだけど快適なもんだよ



48:2021/04/13(火) 19:16:30.90
>>45
築40でヤバいって言ったら30代でローン組んで買った人は老後出ていかないといけないことになるわな



38:2021/04/13(火) 19:09:40.31
うちも古いマンション
年齢層も高いし、空き部屋もあって少し寂しい
静かでいいって面もあるけど



54:2021/04/13(火) 19:20:27.46
築40くらいで限界とか。ヨーロッパには築100超えの現役高級マンションゴロゴロあるで



100:2021/04/13(火) 19:35:37.76
>>54
地震来なけりゃ当たり前
でもNYの摩天楼なんか震度7食らったら倒壊しまくるよ
そしてアメリカの東海岸も地質調査で大昔に大地震の痕跡あるんだよな



58:2021/04/13(火) 19:23:33.45
>>54
高温多湿の気候条件と配管や電気の配線が替えづらいのがネックって聞いたことある



60:2021/04/13(火) 19:23:47.76
ワイの経験やと高度成長期の団地とかはかなり頑丈にできとる
姉歯時代のマンションとかはどうなんやろな
そういうのも以外と壊れにくいのかも知れん

ただ基礎がちゃんとしてないのはダメだろうね



63:2021/04/13(火) 19:24:55.38
新築マンションの建築がどんどん減ってくから心配しなくてもみんな築古に住むようになるよ。
新しめのマンションは配管とかの取り替えもやりやすいように設計されてるしね。
ヤバいのは今現在築40年とかのやつだろ。