転載元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1629089441/
1:2021/08/16(月) 13:50:41.95
出生数を死亡数が上回ることで、今後日本の人口はますます減少し、図表1の通り、令和47年(2065年)には9000万人を割り込むまで減少することが予想されています。
世帯数は、核家族化・個人化の流れを受けてしばらく微増が続くと予測されますが、最終的には大幅な人口減少に伴って、大きく減少していくことが確実です。
一方、新築アパートの供給は、大手ハウスメーカーを中心に相変わらずやむことをしりません。部屋を借りたいという需要が明らかに少なくなっていくにもかかわらず、供給だけが続いていくという状況です。
《需要と供給のバランスで言えば、明らかに供給過剰の状況が生まれ、その状況が加速している》のです。
平成30年(2018年)に発表された全国平均の空室率(空き家率)は13%を超えており、当社の営業エリアである関東の空室率も、17%を超えています(総務省統計局住宅・土地統計調査より)。
今後空室率は増加の一途をたどり、令和22年(2040年)には空室率が40%前後になるという予測まであるくらいです(野村総合研究所調査より)。
空室率が上昇するということは、家賃が下落していくことと同義です。そして、空室率が40%になるというのは家賃が40%下がることを意味します。家賃10万円の部屋が6万円でなければ入居者が決まらなくなる、と言えばご理解いただけるでしょうか。オーナーにとっては、単純に売上が4割減少することにほかなりません。しかしながら、固定資産税や借入金の金利等の経費はほとんど変わらないのです。
人口減少および供給過剰による需給関係の大きな変化により、アパート経営が非常に厳しくなっていくことがおわかりいただけるかと思います。
https://gentosha-go.com/articles/-/34296
大人しく相続税払えよ
メンテナンス代で儲かるもんな
損得ゼロはいないんだから
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値段を下げて貸すという行動が発生しない(借り手の水準維持)ので
借り手の家賃は結局変わらない
立地条件と天候
あとLPガス代金 乾燥機ないと客来ないから堪える
オーナーから金取るだけ取って破産させて
担保として物件取り上げて別のオーナー探す
アパート買う奴がアホ
完済して自分の物になっても不良債権が残るだけ
借入があるから家賃も下げれない
そこに資本のある大家が利幅は減るだろうけど適切にメンテナンスして入居者を囲い込んで健全に運営していく事になる
こうやって二極化する
すでに地方はそんな感じ
リモート増えたら壁薄いのはありえない
駅近も環境によりけりで、駅近過ぎて騒がしすぎるから、って越してくる人いるわ
立地が悪いから今更建て替えとか修繕工事とかする気ないんだろう
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