転載元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1629089441/
1:2021/08/16(月) 13:50:41.95
■人口減少に伴い新築アパート「供給過剰」の状況が加速

出生数を死亡数が上回ることで、今後日本の人口はますます減少し、図表1の通り、令和47年(2065年)には9000万人を割り込むまで減少することが予想されています。

世帯数は、核家族化・個人化の流れを受けてしばらく微増が続くと予測されますが、最終的には大幅な人口減少に伴って、大きく減少していくことが確実です。

一方、新築アパートの供給は、大手ハウスメーカーを中心に相変わらずやむことをしりません。部屋を借りたいという需要が明らかに少なくなっていくにもかかわらず、供給だけが続いていくという状況です。

《需要と供給のバランスで言えば、明らかに供給過剰の状況が生まれ、その状況が加速している》のです。

平成30年(2018年)に発表された全国平均の空室率(空き家率)は13%を超えており、当社の営業エリアである関東の空室率も、17%を超えています(総務省統計局住宅・土地統計調査より)。

今後空室率は増加の一途をたどり、令和22年(2040年)には空室率が40%前後になるという予測まであるくらいです(野村総合研究所調査より)。

空室率が上昇するということは、家賃が下落していくことと同義です。そして、空室率が40%になるというのは家賃が40%下がることを意味します。家賃10万円の部屋が6万円でなければ入居者が決まらなくなる、と言えばご理解いただけるでしょうか。オーナーにとっては、単純に売上が4割減少することにほかなりません。しかしながら、固定資産税や借入金の金利等の経費はほとんど変わらないのです。

人口減少および供給過剰による需給関係の大きな変化により、アパート経営が非常に厳しくなっていくことがおわかりいただけるかと思います。

https://gentosha-go.com/articles/-/34296

1_1


4:2021/08/16(月) 13:52:57.92
「相続税対策になりますよ」とかに騙されるガメつい小金持ち老人が負けてるだけだろ
大人しく相続税払えよ



3:2021/08/16(月) 13:52:46.40
儲かるのは売り付けた業者だけ



8:2021/08/16(月) 13:56:32.14
>>3
メンテナンス代で儲かるもんな



5:2021/08/16(月) 13:53:08.48
そもそも二極化以外に何があんの?
損得ゼロはいないんだから



6:2021/08/16(月) 13:54:02.20
伯母もアパート手放すいうとったな



7:2021/08/16(月) 13:55:42.59
オーナー自身が電気工事士の資格持っててちょっとした原状回復できるくらいじゃないと駄目



PR: モナニュースさん:2010/01/01(金) 00:00:00 ID:mona-news
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燃えるお兄さんって、奇面組の作者とは別の人が描いてたんやな

12:2021/08/16(月) 13:59:22.38
二極化は確かなんだけど
値段を下げて貸すという行動が発生しない(借り手の水準維持)ので
借り手の家賃は結局変わらない



9:2021/08/16(月) 13:57:03.73
コインランドリーも二極化でヤベーらしいな



21:2021/08/16(月) 14:07:36.32
>>9
立地条件と天候
あとLPガス代金 乾燥機ないと客来ないから堪える



13:2021/08/16(月) 13:59:40.55
オーナー詐欺だからな
オーナーから金取るだけ取って破産させて
担保として物件取り上げて別のオーナー探す
アパート買う奴がアホ

完済して自分の物になっても不良債権が残るだけ



20:2021/08/16(月) 14:07:15.35
借金してまでやるもんじゃない



22:2021/08/16(月) 14:08:42.11
良い立地で借金無しで出来てるならいいが、オーナー商法に引っかかったなら終わりだろ



30:2021/08/16(月) 14:21:11.12
儲けでてないだろこれって賃貸物件普通にあるよね



32:2021/08/16(月) 14:26:01.30
入居者が減ると金のない大家の物件はメンテナンスが出来なくなってきて更に入居者が減るという負のスパイラルに陥る
借入があるから家賃も下げれない

そこに資本のある大家が利幅は減るだろうけど適切にメンテナンスして入居者を囲い込んで健全に運営していく事になる

こうやって二極化する
すでに地方はそんな感じ



42:2021/08/16(月) 14:50:57.18
アパートは厳しいかもな
リモート増えたら壁薄いのはありえない
駅近も環境によりけりで、駅近過ぎて騒がしすぎるから、って越してくる人いるわ



72:2021/08/16(月) 15:57:53.64
ローン組んで駅から20分以上かかるところに木造アパートを建てる農家はいまだに後を絶たない



46:2021/08/16(月) 15:03:59.59
近所の築40年アパートは生活保護受給者専用でやってるな
立地が悪いから今更建て替えとか修繕工事とかする気ないんだろう



1001: モナニュースさん:2010/01/01(金) 00:00:00 ID:mona-news
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