転載元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1629318124/
1:2021/08/19(木) 05:22:04.81
会社員のAさん(36歳)は、4000万円する都内の新築1ルームマンションを、頭金は一切出さず、4000万円の不動産担保ローンを組んで投資用として購入しました。

独身ということもあり、まだ住宅も購入したことがなく、初めて組むローンです。ところが、年収が500万円あり安定したサラリーマンだったので、ローンの審査は思っていた以上にスムーズにおりました。

定年退職後は家賃収入で老後資金を賄いたいというのが購入の動機だったようです。Aさんは勤務先に退職金制度がなく、かねてより老後資金に不安を感じていました。

そんな時たまたまインターネット上で目にした不動産投資セミナーに参加します。

セミナー参加後、主催会社から「良い物件があります」と新築ワンルームマンションを紹介され、「節税になる」「家賃保証もする」「老後は不労所得が得られる」と甘い言葉をささやかれ、あれよあれよという間に契約に至りました。

ところが、買った後で「投資=儲かる」と思っていたイメージとはだいぶ違っていたことに気がつきます。

購入後、Aさんの銀行口座には家賃収入が毎月10万円ほど入るようになりましたが、ローンの返済が毎月約13万円です。翌年には固定資産税・都市計画税の請求が約10万円くるようになりました。さらに、火災保険・地震保険料が毎年2万円ほどかかります。これだけでも年間48万円の赤字となります。

家賃収入という不労所得が得られると思っていたイメージとは程遠く、毎月の給料から3万円をローンの返済に充て、ボーナスで税金・保険料を支払うという状態が続きました。

https://news.livedoor.com/article/detail/20715898/

1


3:2021/08/19(木) 05:24:44.81
支払は大変だろうけど大失敗でもないような



137:2021/08/19(木) 06:33:26.45
>>3
大失敗だよ
ワンルームとか基本的に独身で身軽な人が借りる物件だから築浅が全て
老後にローン返済終わって手に入れられてもその頃には近所に新しい物件があり過ぎて家賃を大幅に安くしないと借り手がつかない



23:2021/08/19(木) 05:33:00.68
>>3
家賃収入を補償してほしくば、○○○万のリフォームをしなさいと10年毎に言ってくる。



7:2021/08/19(木) 05:27:39.02
マンション投資のキャッシュフローわかってないだけやん



14:2021/08/19(木) 05:29:46.38
自分で住めば良かったのに



15:2021/08/19(木) 05:29:48.17
そんなに儲かるなら、建て主が直接貸すだろ。
よく考えたら分るのに。



376:2021/08/19(木) 08:05:58.07
>>15
昔それをディペロッパーに聞いたら建物代をさっさと回収して次の建物を建てたいんだとさ
まあ全部売れればリスクは個人投資家に押し付けだな



152:2021/08/19(木) 06:44:33.40
>>15
最近のは儲かるとは言わないよ、何と言うかというと
「儲かると言ってるのは100%悪徳業者です。私達はそのような事は申しません」
「確かに毎月少額のマイナスになりますが、保険や年金の代わりになります、節税できます」
「家賃保証で生涯の心配がなくなります。お客様の老後も安心です。」
でも4000万円で買ったけど実際には3000万円以下で買える物件だったりする
しかも修繕費用や家賃の下落、諸費用をわざと入れずに見積もり
老後に手に入るのは築35年の老朽化したワンルームマンション
なおかつ自宅を購入したくてもこれだけ借金があるとローンは使えない。ワンルーム売っても多額のマイナス
人生狂わせちゃったな



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18:2021/08/19(木) 05:31:21.60
儲かる話なら、ちょい裕福レベルの高給サラリーマンなんて誘わんわ。
大金持が自前でやるでよ。
それをやらず、大金持の金貸や不動産業者がサラリーマン誘うのは、餌食にされてるのよ。
コストを搾取されてるか、リスクを押し付けられてるのよ。



372:2021/08/19(木) 08:02:32.72
>>18
うちもコインランドリー業者からお宅でやりませんヵって電話きた。
土地かすから自分でやればって言ったら、それはやってませんだと。
その時点で全て理解できました。



17:2021/08/19(木) 05:30:42.31
ワンルームマンション商法はバブルの時代からある



19:2021/08/19(木) 05:31:30.43
投資はあまり使いたい言葉ではないけど自己責任としかいいようないから



24:2021/08/19(木) 05:33:32.63
コロナの状態でマンションは高確率で赤字だからな
東京や大阪は既にマンションが飽和状態だし、相当施設や家賃低めに設定して月1~5万の小遣い稼ぎ程度で稼げたら良いくらい

株は趣味の会社のみやってれば知識あるからなんとかなるけど



26:2021/08/19(木) 05:33:50.78
そもそもで借金して投資するなと
借金してパチンコとか、借金してFXと基本さほど変わらん
借金が膨らむリスクが大きいか小さいかぐらいの差だ



29:2021/08/19(木) 05:35:07.21
まぁがんばれよとしか
勉強代としてたいした額じゃなかろう



30:2021/08/19(木) 05:35:36.34
セミナーとか詐欺の入口にしか思えないわ
儲かるノウハウとか端金で他人に教える馬鹿いないし逆に利用されるのが落ち



61:2021/08/19(木) 05:48:00.09
今不動産とか手出す奴いないだろ、
人口減ってどんどん空き家が増えて住宅物件の価値が年々下がる一方だというのに…w



34:2021/08/19(木) 05:37:00.91
そんなに儲かるんなら自分たちで投資してる
実際は維持費が思った以上に掛かる



35:2021/08/19(木) 05:37:03.35
マンション投資できるくらいなら、普通に生活する分には十分余裕があるだろ



40:2021/08/19(木) 05:38:04.31
投資用ワンルームマンションは、広告費と高額歩合だけで4割以上抜かれてる言うな



51:2021/08/19(木) 05:43:36.34
根本的間違いは年金が欲しい頃には古びて借り手はなく
マンションが老朽化しリフォーム費用が発生すると云うこと。
出費を強要される。投資まえによく考えたまえというしかないなw
10万円で貸し出すのではなく自分で住めよw
自宅を維持していながらこんな地獄に落ちたのならアホとしか言えない。



68:2021/08/19(木) 05:52:03.09
マンション投資はどこもそうだよ
35年後から回収開始とかばっか
それまでは手出し
利益が出るのが40年後から

しかも「その金額で入居が続いたら」の話ね

大半は途中で破綻



84:2021/08/19(木) 06:01:55.73
>>68
数字がそのまんまだとしたら
年間48万円の持ち出し×40年=1920万円の金を積み立てて
約2千万円を手にして中古住宅を退職時に購入した方がいいな。
記事の人は30代だから積立期間は30年足らず、それでも1400万になる。



1001: モナニュースさん:2010/01/01(金) 00:00:00 ID:mona-news
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