1: モナニュースさん:2023/02/21(火) 17:30:00 ID:mona-news
相続が発生したAさん宅は、敷地面積80坪に延床面積32坪の住宅が建っている。2人のお子さんたちはすでに独立され、家では奥様と2人暮らしだった。さて相続税評価額がどうなるかといえば、路線価単価は㎡当たり7万5600円、坪に直すと25万円だ。80坪の敷地だから相続税評価額は2000万円になる。建物は固定資産税評価額で500万円。合計2500万円。Aさんには家のほか現預金や有価証券で5000万円ほどの資産があり、奥様と2人のお子さんの基礎控除額合計である4800万円(3000万円+600万円×3人)を超えてしまう。しかし、遺産総額は配偶者控除1億6000万円の範囲に収まり、自宅はこのまま奥様が暮らすので小規模宅地等の特例で敷地の評価は評価額の2割、つまり400万円に減額される。とりあえずの相続にあたっては少なくとも課税の心配はなかった。

ところがAさんの亡くなった数年後に、奥様が亡くなり二次相続が発生した。相続税評価額は7000万円になっていたが、この段階では配偶者控除も小規模宅地等の特例(被相続人と相続人が同居していないと適用されない)も適用されないため、約320万円もの税負担を余儀なくされた。

物置にはハクビシンが棲みつき…

さてAさんの息子さんもすでに還暦。自分の家は都内に構えているものの、まだ住宅ローン返済が残っている。その状況での相続税支払いは全くの想定外。さらに残されたニュータウン内の家の管理をしなければならない。妹は九州に嫁いだため、家の管理に参加はできない。隔週で自ら実家に出向き、通風や通水、掃除をする。この程度ならまだしも家の中は家財道具の山。どうしてこんなにモノをため込むのかとため息をついても、張本人である両親はすでにいない。少しずつ片づけるものの還暦を過ぎた身体には結構な重労働だ。夏はちょっと目を離したすきに広めの庭の草木が生い茂り、勝手口に置いていた物置にはハクビシンが棲みつく、軒下には足長バチが巣を作るなど散々だ。
売りに出してはみたものの

そこで妹とも相談の上、自分たちの育った家ではあるものの、この先利用するアテもないことから売りに出すことにした。ところが不動産屋の返事はつれないものだった。平成バブル時代には新築であれば1億円台を付けたはずなのに査定額はなんと1800万円程度。路線価評価額以下である。不動産屋曰く、最寄り駅までバスで20分。バスも減便されて日中は1時間1本。都心まではさらに1時間以上かかる。エリア内の小学校もすでに統合されて、通学にも支障が出て小さな子を連れたファミリーには人気がない。ニュータウン内にあったスーパーも住民の高齢化とともに撤退。1800万円でも売れるかどうかは全くわからない、とのことだった。実際に売りに出してはみたものの、半年たっても問い合わせがない。

賃貸も考えてはみたものの、これらの条件下ではさらに需要がないことは明白だ。「売れない」「貸せない」「自分も住む予定がない」この三重苦の家の扱いに途方に暮れるのがAさん宅のニュータウン相続だ。

Aさんのケースはまだよいほうだ。売れていないとはいえ査定額は1800万円。都心まで遠いとはいえ、横浜市内へのアクセスは確保されている。市内に勤めていて通勤が車利用であればまだ売れる可能性があるだろう。首都圏ではすでに価格査定すら困難になったニュータウンが続出しているのだ。

ソース元より一部抜粋。記事全文は下記リンクからお願いします。
https://news.livedoor.com/article/detail/23744205/

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1001: モナニュースさん:2023/02/21(火) 13:00:00 ID:mona-news
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