転載元：http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1759061088/
1：2025/09/28(日) 21:04:48.76
マンション市場は現在、バブル期以来の盛り上がり方を見せている。
新築に手が届かないのであればと中古に目を向ける人も多いが、中古市場も更に過熱しているから始末が悪い。
東京カンテイによると、8月の東京23区の中古マンション（面積70㎡換算）は前年同月比38％増の1億721万円。新築に手が出ない人が中古マーケットになだれ込んでおり、中古でも1億円超えが当たり前となっている。
かつての手の届かない存在の象徴だった「億ション」だが、令和の東京ではもはや住宅購入の前提条件となりつつある。日銀の金融緩和の終了に伴い、住宅ローンの金利は上昇し支払い負担は増えているが、価格上昇は止まる気配がなく、むしろ加速しているのが実情だ。
こうした状況下、近年、人気を博しているのが3階建の狭小戸建てだ。狭い敷地に同じような建物がぎゅうぎゅう詰めに建つ光景は、都内周縁部では珍しいものではなくなった。それもそのはず、狭小戸建てはマンションに比べ、価格が圧倒的に安いのだ。
東京カンテイによると、都内の新築狭小戸建ての平均価格は8月時点で7163万円にとどまる。共働き世帯のパワーカップルといえども、1億円のローンを組める層は多くない。特に30代から40代のはじめて住宅を買う一次取得者層にとっては、マンションではなく狭小戸建てがファーストチョイスになりつつある。
この市場の王者ともいえる存在が、「東京に、家を持とう」をキャッチフレーズに業績を拡大してきたオープンハウスだ。首都圏の駅前で、「家、探してませんか?」とチラシを片手に営業活動をしている人を見たことはないだろうか。
少しでも足を止めようものなら怒涛の営業トークを繰り広げる彼らの存在は、ここ10年ほどですっかり定着した。それもそのはず、同社の2025年9月期の売上高は1兆3100億円、純利益は1000億円の見通しで、それぞれ10年前の7倍以上に拡大している。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b67902a68910ee01cb6a15d8de50b8b9c3365d22
そんな当たり前の事も想像できずに買う方が悪い
土地狭くて隣家との間にフェンスさえ作れないのに
隣家との境界付近に二輪数台並べてるキチガイとかおるよね。強風吹くたびにガッシャーンて倒れ
隣の家の車や雨樋パイプに倒れかかってる
狭いわ段差はあちこちにあるわアスレチックみたいなお宅ばっかり
年取ったらしんどそうな家
まぁ建築士ならそれが終の棲家ではないだろうけど
あれはモデルルーム的ない位置付けよね、マンションに移ってる建築家の人多いもん
前の家が65平米だったけど単身には広すぎてただ掃除が面倒なだけだった
1人暮らしなら有りかもしれない
掃除なんかは広ければ広いほど大変になるしね
ビジネスホテルの狭さは、何故かホッとするね。
ただあれは最小限のモノしかないからあの狭さでいいのであって、日常のモノに溢れた生活ではとても無理だわ。
でも入居する連中の大半が｢隣人が煩わしい道路族がうるさい｣とかピリピリする連中だからトラブらないわけがない。
中古のマンションと同じく修繕費がかかるのは当然
むしろ、中古マンションは大丈夫って論調がすげー気になる
マンションの方が予後悪いと思うんだけどな
築五十年とかなって躯体にガタが来ても建て替えなんてほぼ不可能だよ
なんかテーブルが壁に収納されてるとか
ベッドが階段の下にあるとか
近所に入口が簡易トイレみたいな大きさのしょぼいドアでそこから2階に上がってく狭小住宅ある
1階はぶち抜きで車庫だからそんな作りに
恥ずかしくて人呼べないわあんなん
神経質な人はやめた方がいいよ
東京ブランドにしがみつくからそうなる
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正直狭小住宅との違いなんて室内に関しては階段の有る無しだけでは
むしろ狭小住宅の方がまだ収納があったりする
暖房効率悪そう
年取った時に狭い階段登る必要があるのはキツそう
まあ戸建て志向で都内なら実質一択だから仕方ないわな
どうなんだろうね。
それは相対的比較からくる良さだと思うが。
あっちよりは、ましという。
窓を開けると見えるのが隣家の壁だけという眺めの精神への影響が謎。
買った時は4000万弱だったのが土地代だけで5000万に上がったからローン金利差っ引いてもお釣りが来る。
売却物件募集のチラシがやたら来るが、売っても他も値上がりしてるから買い替えするなら建て替えるわ。
何階建てで建坪と延べ坪は何平米くらい？
買ったのは29歳の時で25年前。
2階建てだが3階建て可能で15坪に60平米だな。
駐車場は無いのが欠点だが中央線の快速駅に徒歩5分。
最低でも駐車場と玄関の幅の間口がある2間半以上の家にすること
狭小3階建てに多い、間口が狭くてビルトインガレージの横に何枚も袖壁が付いてる家も耐震設計が怪しいから止めた方がいい
あと、階段が急な家も止めた方がいい
足が悪くなって登れなくなって売りに出た家をよく見た
建売にありがちな、路地の一番奥でほとんど外に面してない家も息が詰まるから安くても止めた方がいい
軒の出てないマッチ箱みたいな家も将来雨漏りする可能性が高いから止めた方がいい
↑この辺を避ければ狭小でも住みよい一軒にきっと巡り合えますよ👍
強気の価格なのに早々に完売しててさらに驚いた
定期借地権付マンションでさえ1億円するが70年で無価値化するマンションを1億円で買って毎月高い解体準備金払うなら土地が残るペンシルハウス買ったほうがよっぽどマシに思える
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購入時25000円くらいだったのが10数年後6万近くになったわ
自分の戸建てって修理も自分次第で良いからその点良いと思う
mona_news
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